Schöne Wohnung mit Garten

85276 Pfaffenhofen

295.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
58,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85276 Pfaffenhofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
58,52 m2
Nutzfläche
28 m2
verfügbar ab
01.02.2023
Online-ID
8203648
Anbieter-ID
1/20/163-163/010028
Stand vom
18.01.2023
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.12.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 58,52 m² Wohnfläche und ca. 28 qm Nutzfläche (UG) befindet sich im Erdgeschoss eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses.

Über die Diele eröffnet sich Ihnen diese reizvolle und über zwei Etagen sich ausbreitende Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und ein Schlafzimmer.

Was Ihnen sehr gefallen dürfte ist der Zugang zum Süd-Balkon und sonnigen Garten, welchen Sie vom Wohnzimmer aus direkt erreichen können.

Über eine Wendeltreppe im großen Wohnzimmer gelangen Sie in den unteren Bereich.

Hier befindet sich der Hobbyraum, der derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt wird. Ausgestattet mit Strom, Heizung, großen Fenstern und einer flachen Abböschung, durch die viel Licht in den Raum fällt.

Außerdem ist hier das hell geflieste Bad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer mit extra Zugang zur Tiefgarage zum praktischen Be– und Entladen der Einkäufe.
Im Wohnraum und in den beiden Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt.
Ein separates Kellerabteil, mit klassischer Holzlattung und ein Duplex TG unten, gehören ebenfalls zur Wohnung.

Außerdem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner.

Die Wohnung wird frei nach Absprache

Betriebskosten monatlich laut Abrechnung 2021 insgesamt: 205,92 EUR
Davon
- umlagefähig: 165,16 EUR
- nicht umlagefähig: 40,76 EUR

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Energieausweis (Ausstellungsdatum 06.12.2019) liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 99 kWh/(m²•a) aus.

Nutzen Sie die Gelegenheit! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- interner beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht im UG


Lage

Das Haus verfügt über eine gute Anbindung in Pfaffenhofen:

Der Pfaffenhofener Hauptplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Cafés und Restaurants ist nur ca. 2 km entfernt, der Bahnhof nur ca. 3 km und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Ein Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs ist mit dem Fahrrad in 3 Minuten erreichbar.Das Schulzentrum ist nur ca. 2 km entfernt, die Ilmtalklinik ca. 3,5 km.

Pfaffenhofen hat die perfekte Lage im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München.

Stündlich (in den Stoßzeiten halbstündlich) verkehren Regionalzüge zwischen München und Ingolstadt. Die Strecke Pfaffenhofen – München Hauptbahnhof legen die Eilzüge in ca. 25-30 Minuten zurück.Pfaffenhofen bietet einen attraktiven Wohnraum für Jung und Alt mit einem vielfältigen Sport und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Im Bürgerpark, dem Landesgartenschaugelände von 2017, lässt sich die Natur mitten in der Stadt genießen.


Sonstiges

Haftungsausschluss!
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter

Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/010028 - vielen Dank!