Schöne Alternative zur Eigentumswohnung

85296 Rohrbach

475.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85296 Rohrbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
107 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.09.2020
Online-ID
5586895
Anbieter-ID
1/20/163-163/0055
Stand vom
06.07.2020
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.06.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das 1993 erbaute Reihenmittelhaus mit Garage (geteilt nach WEG) steht in einer ruhigen Wohnsiedlung von Rohrbach.
4 Reihenhäuser befinden sich auf einem 1144 m² großen Gesamtgrundstück. Ein kleines Gartengrundstück mit 20 m² Fläche wurde zusätzlich erworben.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist nach Süd-Westen ausgerichtet und besticht durch sein helles und freundliches Ambiente, ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das anschließende Esszimmer und das Wohnzimmer sind mit einem Parkettboden ausgelegt.
Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, die Elektrogeräte wurden schon teilweise getauscht. Windfang, Gäste-WC und die Diele vervollständigen den gelungen Grundriss des Erdgeschosses und sind mit Fliesen ausgelegt.

Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer vor, diese sind auch mit Parkett ausgelegt. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem schönen Süd-West-Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen.

Ein beheizbarer Raum ihm Keller bietet Ihnen zusätzlich viel Platz für Ihre Hobbys.

Der liebevoll gepflegte Garten und die Terrasse mit Grill bieten Ihnen Platz zur Entspannung und laden zu einem gemütlichen Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. Vor dem Haus befindet sich ein Gartenhaus, auch dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus erhielt im Jahr 2016 einen neuen Anstrich, der Balkon wurde 2017 erneuert.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, das Haus steht ab dem 01.09.2020 für Sie zur Verfügung.


Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Abseits vom Verkehrslärm erreichen Sie den Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten. Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in Kürze mit dem PKW erreichbar.

Die Gemeinde Rohrbach an der Ilm ist ein Ort mit sehr guter Infrastruktur und ca. 6.000 Einwohnern. Die zentrale Lage zwischen Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Rohrbach als Lebensraum und Wirtschaftsstandort attraktiv. Dies zeigt sich in den drei Gewerbegebieten, einem entsprechenden Arbeitsplatzangebot und einem vielfältigen Vereinsleben. Auch das Sportangebot in Rohrbach und der nahen Umgebung ist umfangreich.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/0055 - vielen Dank!