***Schmuckstück zum verwirklichen***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen einen Wohntraum, der nicht von der Stange ist, sondern mal was anderes, das mehr bietet:
Mehr Wohnraum, mehr Lebensqualität, mehr Möglichkeiten, mehr Freiraum, mehr Ruhe, mehr Helligkeit..?
***Hier haben Sie es gefunden***
Das freistehende Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohngegend, eingebettet in wundervoller Natur und dennoch zentral, in Landau an der Isar.
Dieses stilvolle Haus wurde Mitte der 60er erbaut und in den 90ern erweitert. Wir wollen Ihnen nicht vorenthalten, das hier noch was gemacht werden muss. Um es energetisch auf den heutigen Stand zu bringen, bedarf es handwerklichen Geschicks. Aber wie sagt man immer so schön: ''Lage, Lage, Lage,...'' und das wird hier großgeschrieben.
Denn sowas findet man selten. Auf einem ca. 3.350 qm großen Grundstück, unverbaubar und eingebettet in alten Baumbestand befindet sich ein unberührtes Idyll, das eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Wer seiner Kreativität freien Lauf lassen will, kann sich hier sein eigenes Paradies zaubern.
Zurück zum Haus können wir Ihnen zwei voneinander getrennten Einheiten anbieten. Im Erdgeschoss finden Sie eine 2/3 Zimmer Wohnung (je nach Nutzung) vor und im Obergeschoss eine 3 Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten verfügen über einen großen Balkon, der sich über die komplette Südseite erstreckt. Hier können Sie von jedem Raum ins Freie und den traumhaft schönen Ausblick in den unverbaubaren Garten genießen.
Zusätzlich zu den beiden Wohnungen wurde das Untergeschoss ausgebaut. Hier wurde aus den Räumlichkeiten weitere Wohnmöglichkeiten geschaffen. Diese umfasst auch eine tolle Bauernstube mit direktem Ausgang auf die Terrasse, von der man direkt in den Garten kann.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter 0871/43 04 17-0.
Asp.: Frau Ebel
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die besondere Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Landau an der Isar und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Isar und zum Bayerischen Wald. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Kindergärten und -krippen sind vor Ort in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein reiches Sportangebot, u. a. Freibad, Hallenbad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Sporthalle, ein reges Vereinsleben, die Nähe zur Isar und die vielen Wander- und Radwege in die umgebende Natur zeichnen diesen Wohnort für alle Altersgruppen aus. Besonders die Nähe zum Bayerischen Wald bietet nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die große Vielzahl an Unternehmen, das Kulturangebot, Kino und eine große Auswahl an Kneipen und Restaurants laden darüber hinaus zum Ausgehen ein. Landau liegt geografisch in der Mitte Niederbayerns und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 erschlossen und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnstrecke Landshut-Plattling. Im Stundentakt verkehren Züge des Donau-Isar-Express zwischen Passau und München. Der Flughafen München (ca. 90 km entfernt) ist in ca. 40 Minuten über die A92 erreichbar. Der Donauhafen Straubing-Sand ist ca. 25 km entfernt. Des Weiteren fährt eine Stadtbuslinie "Der Landauer" von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt. Kurzum, in Landau an der Isar lässt es sich sehr gut leben!
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 262,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19652 x Garage, 1 x Stellplatz außenWohnflächen setzten sich wie folgt zusammen:
Wohnung Erdgeschoss: 88,17 qm
Wohnung Obergeschoss: 127,30 qm
Räumlichkeiten Untergeschoss: 31,44 qm
Auf dem zu erwerbenden Haus befindet sich auf dem Dach noch eine PV-Anlage die separat zu erwerben wäre. Sie umfasst noch eine EEG-Einspeisevergütung von 0,3405 EUR auf die nächsten acht Jahre. Die Produktion belief sich 2021 auf 11.064kWh. Das entspricht einer Vergütung von 3.767,29/Jahr.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 890195 - vielen Dank!