***Schmuckstück - Seltenheit - Besonderheit***

84036 Landshut

850.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84036 Landshut
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.149 m2
Wohnfläche
122 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8675702
Anbieter-ID
890203
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
427.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
05.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen ein Haus in besonderer Lage mit atemberaubender Aussicht? *** Hier haben Sie es gefunden*** Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohngegend, eingebettet in die Natur und dennoch zentral, in Landshut/Achdorf. Es gibt wenige Häuser, auf welche der Spruch "Lage, Lage, Lage,..." so gut passt, wie auf dieses Haus. Es steht auf einem ca. 1.149 qm großen Grundstück auf dem Lainerbuckel und bietet aufgrund seiner Lage einen mit unverbaubarem Traumblick auf den gegenüberliegen Englberg. Das Haus wurde Ende der 50er in massiver Ziegelbauweise erstellt. Obwohl in den letzten Jahren Heizung und Fenster erneuert wurden, erfordert es Handlungsbedarf und handwerkliches Geschick, um es optisch und energetisch auf den heutigen Stand zu bringen. Auch wichtig zu erwähnen ist, dass eine rechtsunverbindliche, mündliche Aussage des Bauamts Landshut vorliegt. Hier wurde angefragt ob eine weitere Bebauung, sprich ein zweites Gebäude möglich wäre. Dies wurde in positiv Aussicht gestellt. Zurück zum Haus: folgende Eigenschaften zeichnen das Haus aus: Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten vor. Der lichtdurchflutete Wintergarten ist nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen einen unvergesslichen Traumblick. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein noch nicht ausgebauter Raum, welche zum Beispiel als Badezimmer ausgebaut werden könnte. Den Keller erreichen Sie entweder über das Erdgeschoss oder über eine überdachte Außentreppe. Hier finden Sie weitere Räume sowie eine große Garage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter 0871/43 04 17-0. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Ansprechpartner: Sabrina Ebel

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Das Objekt befindet sich auf einer Anhöhe im Süden Landshuts, praktisch im Grünen und doch mitten in der Stadt und nur knapp 4,5 km von der Altstadt entfernt. Diese Lage ist bei den Landshutern sehr beliebt, zum einen wegen des gepflegten und sicheren Umfeldes und zum anderen bietet die Umgebung alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Supermärkte im Süden und in Kumhausen erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Aber auch die schöne und historische Landshuter Altstadt ist nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt. Zusätzlich ermöglicht es die Lage, die Schönheit und Ruhe der Natur in unmittelbarer Umgebung zu genießen. Durch die ca. 15 Autominuten entfernte Autobahn A92 quer haben Sie eine schnelle Anbindung Richtung München und Passau. Der Flughafen München ist damit nur ca. 35 Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Hochschule) sowie das Achdorfer Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Alles in bester Reichweite und verkehrsgünstig gelegen. Zentral und doch umgeben von Grünflächen!

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 427,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1956

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Landshut

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