***Rundum Sorglosobjekt, Selbstbezug oder zur Anlage***

185.000,00 € Kauf
2 Zimmer
47 m2
84028 Landshut

Objektdaten

Adresse
84028 Landshut
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
47 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1962
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4423875
Anbieter-ID
890150
Stand vom
15.10.2018
Kauf­preis
185.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Gartennutzung
Fliesenboden
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung

Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag eine schöne und gut gelegene 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung, zum Kauf anbieten zu dürfen . . . Hier erwartet Sie ein gemachtes Nest. Durch die ideale Raumaufteilung haben Sie trotz der kompakten Größe von ca. 42,5 qm (zzgl. ca. 4,5 qm Terrasse) alle Möglichkeiten. Als Single oder gar ein Paar findet hier Platz für sich... Sie gelangen von der großzügigen Diele direkt in den hellen Wohn- und Essbereich. Von dort haben Sie einen direkten Ausgang auf die Süd/Ost-Terrasse, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können! Direkt daneben befindet sich die Küche. Über die restlichen Quadratmeter erstrecken sich noch ein Vollbad mit Wanne und ein Schlafzimmer. Auch hier lässt sich problemlos ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank hin stellen. Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett renoviert. Das heißt, alle Räumlichkeiten wurden neu verputzt und gestrichen, neue zweifach verglaste Kunststofffenster, sämtliche Böden wurden durch einen hochwertigen Laminat ersetzt, aber auch das Badezimmer erstrahlt im neuen Glanz. Sozusagen *Erstbezug nach Sanierung*! Auch das Haus im Allgemeinen weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Die Rücklagen können sich ebenso sehen lassen. Aktuell befinden sich darin (Stand Mitte 2017) EUR 433.251,--. Das Hausgeld beträgt EUR 195,-- inklusive aller Kosten (umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten). Ein Parkplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Jedoch befinden sich viele Gemeinschaftsparkplätze am Haus, wo jederzeit auch einer zu finden ist... Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie unter 0871/430 417-0 noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Ebel. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Sie wohnen in attraktiver Lage zentrumsnah und ruhig am Kaserneneck, unweit von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und auch mit idealer Anbindung an die Autobahn A92. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Von Ihrer Wohnung aus gelangen Sie in ca. 15 Gehminuten zur historischen Altstadt. Hier erwartet Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars uvm . . . Über den Standort Landshut, dem Regierungssitz und Wirtschaftszentrum Niederbayerns können Sie nur positive Zahlungen und Entwicklungen nachlesen, dies bestätigt sich auch im offiziellen Städteranking, hier belegt Landshut seit Jahren immer einen der vordersten Plätze. Die positive Entwicklung, dieser nahe an München angebundenen Kreisstadt wird sich auch in den kommenden Jahrzehnten ungebremst fortsetzen, dank großflächiger Erweiterungen im Bereich des Großflughafens München (MUC), der örtlich angesiedelten Automobilindustrie (BMW), ihrer vielen Zulieferbetriebe (Dräxlmeier Group, Mann und Hummel Filter. . .) sowie zahlreicher mittelständischer Industriebetriebe (EBM-Papst . . .), den vielen Handwerksbetrieben und dem stetig wachsenden lokalen Handel. Eine steigende Zuwanderung erfährt Landshut auch aus der Landeshauptstadt München, die mit ihren hoch angesiedelten Gehaltsstrukturen viele gut ausgebildete Arbeitskräfte anlockt, die bei der Suche nach Wohnraum aber längst erkannt haben, das Landshut ein angenehmes und bezahlbares Wohnklima zu bieten hat! Eine gute Verkehrsinfrastruktur (internationaler Flughafen, Bahn, Bus, Autobahn und Fernstraßen) wird diesen Trend auch in Zukunft fördern.

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