Repräsentatives Unikat mit besonderer Note - 2 große Büros für Wohnen und Arbeiten im Erdgeschoss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schon beim Eintritt in diese besondere Immobilie werden Sie feststellen, dass es sich hier um ein Unikat mit qualitativ, hochwertigen Materialien handelt. Ein ca. 6 Meter hoher, freundlicher und heller Eingangsbereich lädt Sie ein, um in die verschiedenen Etagen zu gelangen.
Im Erdgeschoss finden sich eine hochwertige Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit dekorativen Säulen/Deckenrosetten sowie Zugang zur Terrasse. Über den Flur gelangen Sie zum Bürotrakt mit zwei großen Büros und separater Gäste-/Kundentoilette. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss
ca. 2,70 Meter.
Das Obergeschoss bietet sowohl zwei große und helle Kinderzimmer als auch ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Von den Zimmern aus haben Sie Balkonzugang.
Auch das luxuriöse Badezimmer mit Dusche und Whirlwanne ist sehr großzügig und hell.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer ausgebauter Raum zur individuellen Nutzung.
Der Keller bietet neben viel Stauraum, Heizraum, Waschküche und Durchgang zur voll unterkellerten Doppelgarage auch noch weitere Highlights. Genießen Sie z.B. nach einem anstrengenden Arbeitstag die wunderschöne Sauna oder Sie entspannen vor dem Kachelofen.
Dusche und WC sind natürlich auch im Keller vorhanden.
Im gesamten Objekt wurde beim Bau auf hochwertige Materialien geachtet.
Für das Außenmauerwerk wurden z.B. ca. 36,5 cm dicke Liapor Vollwärmeblöcke verwendet.
Edle Granit-/Marmorböden und hochwertige Fliesen finden sich in den verschiedenen Etagen ebenso wieder wie ein warmer Korkboden in den Schlafräumen.
Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen etc. ...
Alles weitere gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.
Bitte folgendes Vorgehen beachten:
- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen
- Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen
- Kontaktaufnahme für Fragen bzw. zur Terminvereinbarung
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- gehobene Ausstattung
- Treppenlift Erdgeschoss zu Obergeschoss
- zwei große Büroräume im Erdgeschoss,
insgesamt ca. 52 qm
- Kundentoilette im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Kachelofen im Keller
- großzügige Sauna + Dusche im Keller
- wohnraumähnlicher Kellerraum mit Außentreppe
- Toilette im Keller
- Leerrohre für Solaranlage liegen vor
- ca. 8.000 Liter Zisterne
- SAT- Anlage und Kabelanschluss
- unterkellerte Doppelgarage
- zwei Balkone
- Süd-Ost und Nord-West Seiten gedämmt
- etc. ...
Lage
Es ist die besondere Lage der Stadt, die ihren Charakter seit jeher prägt. Ihren rund 15.000 Einwohnern bietet die Stadt Stein zum einen ländliches Umland, zum anderen aber auch die direkt angrenzenden Großstädte Nürnberg und Fürth. Als Bindeglied zwischen unverfälschter Natur und den Angeboten des Ballungsraumes besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind im Ort. Verschiedene Sportvereine und das bekannte Freizeitbad *Kristall Palm Beach* runden das Angebot für Freizeitaktivitäten ab.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19992 x Garage, 1 x Stellplatz außenHaben Sie schon eine geprüfte Finanzierung?
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Büro Nürnberg
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