Renovierungsbedürftiges Bauerhaus mit Potenzial

94227 Lindberg

295.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
376 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94227 Lindberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
11
Grundstück
2.674 m2
Wohnfläche
376 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8754556
Anbieter-ID
804047
Stand vom
31.05.2023
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
229.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
01.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1910
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses alte, stark renovierungsbedürftige Bauernhaus aus den 1910er Jahren bietet viel Potenzial zur Entwicklung. Hier kann die ganze Familie unter einem Dach leben oder Sie vermieten einzelne Wohnungen. Das Haus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen und im Untergeschoss eine Wohnung. Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 (Erdgeschoss Mitte): drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer, eine Wohnküche sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Wohnung 2 (Erdgeschoss rechts): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und eine Wohnküche. Wohnung 3 (Erdgeschoss links): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC (Rohbau) mit separater Badewanne Wohnung 4 (Untergeschoss rechts): ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich noch eine Garage mit Werkstatt, sowie zahlreiche Gewölbekellerräume. Seit 2013 wurden kleine Arbeiten am Haus gemacht, zum Beispiel die Fenster getauscht, Schwedenöfen eingebaut.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- renovierungsbedürftig - vier Wohnungen - PV-Anlage mit etwa 13.000 kWh/Jahr - Balkon - angelegter Garten - Terrassenbereich - Nebengebäude/Schuppen - Fenster von 2013

Lage

Lindberg liegt in der Region Donau-Wald im Landkreis Regen, inmitten des Bayerischen Waldes an der Glasstraße am Fuß des 1315 m hohen Falkensteins. Buchenau liegt inmitten des Bayerischen Waldes, ca. 4,1 Kilometer östlich von Lindberg und etwa vier Kilometer nordöstlich von Frauenau. Nördlich des Ortes steigt das Gelände über die Steinschachtenhänge steil zu dem über 1.200 m ü. NN hohen Höhenzug des Hahnenbogens hin an. Etwa fünf Kilometer östlich des Dorfes liegt der Latschensee und die Grenze zu Tschechien. Ca. Zwei Kilometer südlich befindet sich die etwa 94 Hektar große Trinkwassertalsperre Frauenau. Durch den Ort fließt der Pommerbach, der dort weitere Bachläufe aufnimmt. Südlich und westlich fällt das Gelände, den Bachläufen folgend, allmählich ab zum Tal des kleinen Regen hin. Dieser nimmt als Vorfluter alle Bachläufe auf und entwässert das Gebiet über den Donauraum hinweg zum Schwarzen Meer hin.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 229,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1910

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Deggendorf

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