Platz für die ganze Familie
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und ist ideal für größere Familien oder zur flexiblen Nutzung als Arbeits- und Gästezimmer oder zur Vermietung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 610 m².
Die Immobilie ist durchdacht gestaltet und bietet zwei Bäder sowie eine moderne Ausstattung. Die Fenster wurden zwischen 2005 und 2008 durch Kunststofffenster ersetzt, die eine gute Energieeffizienz und Schallisolierung bieten. Auch die Haustüre wurde erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, die als Niedertemperaturheizung mit Solarthermie-Unterstützung ausgeführt ist.
Ein Nahwärmeanschluss steht voraussichtlich ab ca. 2026 zur Verfügung, was eine zusätzliche Modernisierung der Heizungsanlage ermöglicht.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern, die zur Brauchwassernutzung dient.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Garagen und drei Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste vorhanden sind. Der gepflegte Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und gute Bausubstanz, sondern auch durch das Potenzial für künftige Energieeinsparungen durch den geplanten Nahwärmeanschluss.
Lage
Irfersdorf, ein malerischer Ortsteil von Beilngries im Landkreis Eichstätt, liegt eingebettet in die sanften Hügel des Altmühltals in Oberbayern. Etwa 5 Kilometer westlich des Beilngrieser Stadtzentrums gelegen, bietet Irfersdorf eine idyllische Landschaft, die von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben ist. Die Region ist Teil des Naturparks Altmühltal und besticht durch ihre natürliche Schönheit, die sowohl Wanderer als auch Radfahrer anzieht. Besonders die Nähe zur Altmühl und zum Main-Donau-Kanal macht die Umgebung attraktiv für Naturliebhaber.
Die verkehrstechnische Anbindung an Irfersdorf ist gut. Über die Staatsstraße St2230 ist der Ort leicht erreichbar, und die Autobahn A9, die die Städte München und Nürnberg verbindet, ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dadurch ist Irfersdorf trotz seiner ruhigen und ländlichen Lage gut mit dem überregionalen Straßennetz verknüpft. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte, insbesondere nach Beilngries, und durch eine Flexibusverbindung, die per Anruf kommt, gesichert.
Das Dorf selbst ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die sich in den kleinen landwirtschaftlichen Betrieben und den traditionellen Wohnhäusern widerspiegelt. Für die tägliche Versorgung und andere infrastrukturelle Bedürfnisse stehen den Bewohnern die nahegelegene Stadt Beilngries mit ihren Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen zur Verfügung. Die Lage inmitten der Natur und die Nähe zu größeren Verkehrswegen machen Irfersdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
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Herr Sebastian Gruber
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