Perfekt für Sie und Ihre Familie

85276 Pfaffenhofen

945.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85276 Pfaffenhofen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
338 m2
Wohnfläche
156 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6767192
Anbieter-ID
1/20/163-163/0070
Stand vom
20.12.2021
Kauf­preis
945.000,00 €
Provision für Käufer
2,023 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (33 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
19,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.09.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Haus in einer wunderschönen Wohnlage von Pfaffenhofen wird Sie und Ihre Familie begeistern.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Die großen, bodentiefen Fenster vervollständigen das Gefühl der Großzügigkeit des Raumes. Eine sehr gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten steht für Ihre Kochkünste bereit. Ein praktischer Abstellraum verbirgt sich hinter einer Schiebetüre.

Die Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie die schöne, nach Norden ausgerichtete Dachterrasse, auf der Sie auch in den heißen Sommermonaten angenehme Stunden verbringen können.

Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Raum, der z.B. als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. In diesem Raum gäbe es auch die Möglichkeit eine zweite Küche anzuschließen. Auf dem großen West-Balkon lässt sich die Nachmittags-Sonne genießen.

Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne ist ein wahrer Hingucker. Schöne Akzente setzen die modernen Aufsatzwaschbecken, für eine wohlige Atmosphäre sorgt die integrierte Beleuchtung. Ein abgetrennter Bereich im Bad war ursprünglich als Sauna vorgesehen, ein Anschluss dafür ist aber derzeit noch nicht vorhanden.

Über eine Treppe im Büro erreichen Sie das gelungen ausgebaute Dachstudio. Von hier aus können Sie einen traumhaften Blick über ganz Pfaffenhofen genießen. Das Studio bietet viel Platz für Ihre Gäste, für die Kinder zum Spielen oder auch als Homeoffice-Bereich. Es gibt hier ein Waschbecken, Anschlüsse für ein WC sind ebenfalls vorhanden.

Auch das Untergeschoss verfügt über viel Platz: ein großer, heller Tageslichtraum mit über 20 m² und eigenem Bad mit Dusche steht Ihnen hier zur freien Verfügung. Neben dem Technikraum gibt es außerdem viel Platz für Ihr Hab und Gut.

In dieses Haus können Sie sofort einziehen - es verfügt über eine Top-Ausstattung:
* hochwertige Bodenbeläge
* Fußbodenheizung
* Schreinertreppe (WIldkirsche)
* weiße Zimmertüren
* hochwertige Kunststofffenster
* elektrische Raffstores bzw. Rollläden in jedem Zimmer
* Heizung: Erdwärmepumpe
* Lüftungsanlage
* hochwertige Einbaumöbel
* Wasserentkalkungsanlage
* große elektrische neuwertige Markise

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen Wert von 19,2 kWh/(m²xa), EEK-A+, aus.

Der vom Fachmann hochwertig angelegte Außenbereich ist eine wahre Oase in der Stadt. Der Süd-West-Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet eine schöne Erholung vom Alltag. Die gepflegte Bepflanzung schirmt Sie perfekt ab. Ein Wasserlauf vervollständigt das Arrangement.
Die große Garage ist direkt vom Haus erreichbar, somit können sie auch bei regnerischem Wetter Ihr Auto erreichen ohne nass zu werden.

Ein Stellplatz für den Zweitwagen ist ebenfalls vorhanden.


Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage von Pfaffenhofen: der Hauptplatz mit seinen Cafés, Bistros, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1,5 km entfernt. Der Pfaffenhofener Bahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in Kürze erreichbar.

Auch für Familien mit Kindern oder für Lehrer ist die Lage optimal: das Pfaffenhofener Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium ist nur ca. 2 km entfernt.
Der Autobahnanschluss Schweitenkirchen ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die große Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm liegt im Herzen des Freistaates Bayern mitten im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München.

Die Stadt Pfaffenhofen besitzt hervorragende Verkehrsanbindungen zur Landeshauptstadt München und zum Mittelzentrum Nürnberg über die A9 und die Bahnlinie München – Nürnberg. Stündlich (in den Stoßzeiten ½ - stündlich) verkehren Regionalzüge zwischen München und Ingolstadt.
Die Strecke Pfaffenhofen a. d. Ilm – München Hauptbahnhof legen die Eilzüge in ca. 25 Min. zurück.
Der Flughafen München / Franz-Josef-Strauß ist etwa 45 km entfernt.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Carina Albrecht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/0070 - vielen Dank!