optimal für junge Familien

Allgemeines:

• familiäre Wohnatmosphäre mit insgesamt 6 Parteien
• sehr gepflegte Wohnanlage in Massivbauweise

Wohneinheit:

• Großzügige, lichtdurchflutete Räume
• große, gepflegte Einbauküche (Schmidt Küche) im Kaufpreis enthalten
• hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat)
• Innentüren aus Holz/Ahorn vom Schreiner
• 2 geflieste Balkone Süd- / Westausrichtung mit Zugang aus 3 Räumen
• Fußbodenheizung in Bad und Küche
• absperrbarer Kellerabteil m. Waschmaschinenanschluss ca. 11m² Nutzfl.
• eigene Garage

Laufende Modernisierung/Sanierung:

• Wohnung 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 2000)
• Kellerabteil 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 2016)
• Baderneuerung mit Dusche und Wanne 2002
• Gasheizung Baujahr 2008
• Fassade gestrichen 2015
• Einfahrt neu gepflastert 2017

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: ruhige Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien, Innentüren Holz/Ahorn

Lage

Die zentrale Lage macht die Stadt Ingolstadt gleichermaßen als Lebensraum, Urlaubsziel und Wirtschaftsstandort attraktiv. Zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Stadt im Herzen von Bayern.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ingolstädter Ortsteil Knoglersfreude ca. 4,9 km südlich des Stadtzentrums.

Die Bundesautobahn A9, Anschlussstelle Manching ist mit den KFZ ca. 10 Straßen-km entfernt. Die Bundesstraßen B13, B16 und B16a erreichen Sie
in wenigen Autominuten.

Ebenfalls gibt es eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel:
• Bus-Haltestelle „Knoglersfreude“ ca. 350 m Fußweg
INVG Linie 10 (alle 15 min). Linie 45 (alle 28-32 min), Linie N15 (nachts)
• Bus-Haltestellte „Hackenschwaige“ ca. 700 m Fußweg
INVG Linie 45 (alle 28-32 min), Linie N15, Linie S2

Den Hauptbahnhof Ingolstadt der Deutschen Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Buslinie 10.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen und vieles mehr.

Zudem besteht ein vielfältiges Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Geboten wird ein vielfältiges und facettenreiches Angebot von Vereinen. Zudem sind in unmittelbarer Umgebung zwei Naherholungsgebiete „Zucheringer Wald“ und „Baggersee“ sowie Rad- und Wanderwege. Hier haben Sie die Möglichkeit den richtigen Ausgleich zum stressigen Alltag zu finden.

Knoglersfreude verbindet die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit viel Wohlfühlcharakter und der kurzen Distanz zum Stadtleben optimal.