ob Einfamlienhaus oder Doppelhaus - Ihr Traumgrundstück im Neubaugebiet!
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Objektbeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich im Neubaugebiet Hofberg in Mainburg.
Bebaubar mit Doppelhaus oder Einzelhaus (max. 2 Wohneinheiten):
> max. 2 Vollgeschosse plus Kellergeschoss möglich
> GRZ 0,4, GFZ 0,7
Die Erschließungsarbeiten haben bereits begonnen und werden voraussichtlich bis Ende 2024 fertiggestellt. Die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Der Rohbau muss innerhalb von 10 Jahren begonnen werden und die vollständige Fertigstellung innerhalb von 13 Jahre nach Erschließung erfolgen.
Der gültige Bebauungsplan ist Bestandteil des Exposés. Diesen erhalten Sie auf Anfrage.
Glasfaser ist vorhanden.
Weitere Informationen zu Ihrem Traumgrundstück erhalten Sie auf Anfrage!
Lage
Das Neubaugebiet "Hofberg" in 84048 Mainburg befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl eine gute Anbindung an die Stadt als auch eine naturnahe Umgebung bietet. Mainburg, als das Herz der Hallertau, ist eine lebendige Kleinstadt, die durch ihre zentrale Lage im Landkreis Kelheim gut vernetzt ist.
Der Hofberg liegt am Stadtrand von Mainburg und bietet eine ruhige Wohngegend mit Blick auf die umliegenden Hügel und Felder. Die zentrale Innenstadt von Mainburg ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B301 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Freising und Landshut sowie an die Autobahn A93, die in Richtung München oder Regensburg führt.
Die Infrastruktur rund um das Neubaugebiet Hofberg ist gut ausgebaut. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Mainburg finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Darüber hinaus gibt es in Mainburg eine Vielzahl von Freizeitangeboten, darunter Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Einrichtungen.
Für Familien ist der Standort besonders attraktiv, da mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe vorhanden sind. Die Grundschule und Mittelschule Mainburg sowie das Gabelsberger-Gymnasium sind gut erreichbar. Auch eine Realschule und eine Berufsschule sind in Mainburg vorhanden, was eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten bietet. Verschiedene Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Betreuungsangebote.
Verkehrstechnisch ist der Hofberg gut erschlossen. Die Anbindung an die B301 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zur Autobahn A93. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen in und um Mainburg gewährleistet. Die Buslinien verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten Anschluss an den Bahnverkehr, zum Beispiel in Richtung München oder Regensburg. Für Radfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die ein sicheres Vorankommen innerhalb der Stadt und ins Umland ermöglichen.
Das Neubaugebiet Hofberg in Mainburg bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und einer verkehrsgünstigen Anbindung.
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Frau Nicole Eckl
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