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85101 Lenting

675.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85101 Lenting
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
325 m2
Wohnfläche
159 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7901071
Anbieter-ID
22/SB-0078
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70,60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.05.2032
Aus­stell­datum
02.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Modernisierung / Sanierung
2018
Primärer Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger, waldnaher Lage und wurde 1996 fertig gestellt. Da die Nutzung von Beginn an nur durch den Eigentümer erfolgte, wurde eine helle, lichtdurchflutete und hochwertige Bauausführung mit großzügiger Elektroinstallation gewählt.

Der Eingang ins Haus erfolgt von Norden her. Hier steht auch das Nebengebäude, in dem sich Mülltonnen, Fahrräder und Gartengeräte unterbringen lassen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem großen Wohn-/Essbereich und der Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) noch eine Speisekammer, eine Gästetoilette, der Windfang sowie ein großzügiger Garderobenbereich.

Die Privaträume im Obergeschoss bestehen aus einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, 2 Kinderzimmern und einem Familienbad.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Der Keller des Hauses gliedert sich in Anschluss-/Heizraum, wohnlich ausgebautem Partyraum mit gemauerter Theke und Spüle, Waschküche mit Dusche/WC/Urinal sowie einem beheizten Vorratsraum mit der Möglichkeit, eine Sauna zu installieren. Der Garten ist über eine Außentreppe zu erreichen.

Ihre Fahrzeuge finden in der zugehörigen Garage und dem geräumigen Doppel-Carport Platz.

Die zwei großen Balkone und die Terrasse mit Markise sind südseitig ausgerichtet. Das Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz und eine physikalische Entkalkungsanlage für das Leitungswasser.

Die Doppelhaushälfte wurde vom Eigentümer selbst genutzt. Da dieser laufend umfangreiche Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen ließ, präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem erstklassigen und äußerst gepflegten Zustand. Sie könnte daher sofort ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.


Ausstattung

- sehr gepflegt
- helle, lichtdurchflutete und hochwertige Bauausführung
- Vollwärmeschutz
- Entkalkungsanlage für das Leitungswasser
- großzügige Elektroinstallation
- 3 Bäder
- Sichtdachstuhl mit Aufdach-Dämmung
- voll unterkellert
- Garage mit elektrischem Antrieb
- Doppel-Carport
- Party-Keller
- massives Nebengebäude
- Einbauküche
- 2 Balkone
- Terrasse mit elektrischer Markise
- abschließbare Fenster im Erdgeschoss


Lage

Lenting liegt geografisch unmittelbar an der BAB A9 zwischen München und Nürnberg, im südlichen Landkreis Eichstätt, ca. 5 km nördlich von Ingolstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindertagesstätte, Kindergarten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten...) befinden sich direkt vor Ort und können fußläufig erreicht werden.

Zum Hauptarbeitgeber der Region, der Audi AG oder zum Einkaufszentrum Westpark gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad.

Die Siedlungslage ohne direkten Durchgangsverkehr verspricht Erholung und Entspannung pur.

Karte nicht verfügbar

Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Gruber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 22/SB-0078 - vielen Dank!