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599.000,00 € Kauf
4 Zimmer
164,43 m2
85301 Schweitenkirchen

Objektdaten

Adresse
85301 Schweitenkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
510 m2
Wohnfläche
164,43 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1982
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4450343
Anbieter-ID
1/20/163-163/2314
Stand vom
27.09.2018
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.04.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1982 in einer offenen gestalteten Split-Level-Bauweise in schöner Wohnlage von Schweitenkirchen errichtet.

Sie betreten das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie ein großes Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, sich aber zum Beispiel auch gut als Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein Bad mit Badewanne.

Die großzügige Diele mit einer schönen Holztreppe führt Sie in den Wohn-/Essbereich mit Erker. Für viel Wohlfühlatmosphäre sorgen ein offener Kamin und ein Kachelofen.

Die Küche kann durch eine Milchglas-Schiebetüre abgetrennt werden.
Die hochwertige, moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte ist direkt nebenan.

Vom Wohn-/Essbereich aus erreichen Sie die schöne Holzterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Beim Blick auf den Teich direkt neben der Terrasse können Sie vom Alltag abschalten.
Der liebevoll angelegte, schön eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer und eine Galerie. Im derzeitigen Schlafzimmer können Sie an der Zimmerdecke einen Sternenhimmel bewundern.

Das Badezimmer mit Dusche und einer frei stehenden Badewanne wurde neu gestaltet.
Dank der Dachflächenfenster und der hellen Fliesen mit Mosaikelementen ist es schön hell und freundlich – hier kommen Urlaubsgefühle auf.

Genießen Sie die Nachmittag- und Abendsonne auf dem Westbalkon.

Das Einfamilienhaus ist sehr hochwertig ausgestattet. Das komplette Erdgeschoss ist mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt, das Obergeschoss mit Parkett- bzw. Laminatböden.
Auch bei den Holztüren wurde auf Qualität sehr hohen Wert gelegt. Die Holzelemente und die hohen Räume sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Sämtliche Einbauschränke im Wohn-/Essbereich sowie im Ankleidezimmer sind sehr gepflegt und bereits im Kaufpreis enthalten.

Der untere Bereich des Erdgeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung, ebenso das Schlafzimmer und die Bäder.

Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum vier weitere Kellerräume, zwei davon sind beheizbar. Diese Räume sind gefliest bzw. mit Laminatboden ausgelegt und haben Flächen von ca. 31 m² und ca. 24 m². Bisher wurden sie als Gästezimmer genutzt.

Eine Öl-Heizung (Baujahr 2000) sorgt für die Wärmeversorgung im Haus. Ein Energieverbrauchsausweis vom 12.04.2018 liegt vor und weist einen Wert von 91,4 kWh/(m²xa) aus, Warmwasser enthalten.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage. Für Gartengeräte ist ein Gartenhäuschen vorhanden.


Lage

Die Gemeinde Schweitenkirchen bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, aber auch eine Apotheke, ein Zahnarzt und Allgemeinärzte von Ort.

Für Familien mit Kindern bietet Schweitenkirchen Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- bzw. Mittelschule.

Verkehrsmäßig besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn BAB A9 und die Staatsstraße 2045, aber auch vor Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur.

Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Schweitenkirchen als Lebensraum attraktiv.

Auch für das Gewerbe ist Schweitenkirchen ein sehr guter Standort, es gibt zwei große Gewerbegebiete.


Sonstiges

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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