Niedrigenergiehaus im Neuwertigen Zustand!

86706 Weichering

795.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
190,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86706 Weichering
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
756 m2
Wohnfläche
190,49 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8948958
Anbieter-ID
23/JK-0192
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Badezimmer
2
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
27,50 kWhm2a
Gültig bis
25.07.2033
Aus­stell­datum
26.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das neuwertige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt. Das Haus ist mit 2 Eingangstüren ausgestattet, sodass die Erdgeschosspartei über die Ostseite und die Partei im OG über den Nordeingang zu erreichen ist.
Derzeit sind keine separaten Zähler für beide Wohnungen eingebaut, jedoch ist dies ohne größeren Aufwand möglich.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Aufgrund seines optimalen Grundrisses können Sie sich hier auf mehreren Weisen verwirklichen und Ihren Wohntraum erfüllen.
Beide Schlafzimmer sind optimal geschnitten und sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist eine 4 Zimmer Wohnung. Die drei Schlafzimmer haben eine angenehme Größe. Das Wohn- und Esszimmer ist das absolute Highlight! Die Eigentümerin hat hier auf einen Sichtdachstuhl gesetzt, welcher dem Raum ein traumhaftes Wohnklima verleiht. Außerdem verfügt sie noch über einen schönen Südbalkon, welcher zum Verweilen einlädt.
Die Badezimmer wurden bei beiden Wohnungen identisch umgesetzt und lassen keine Wünsche offen. Sie finden eine Badewanne, eine gemauerte Dusche, ein WC und eine großzügiges Waschbecken vor.
Das gesamte Haus verfügt aufgrund seiner großen Fensterflächen in allen Räumen über einen wohnlichen Charakter.
Beide Wohnungen verfügen außerdem noch über einen Hauswirtschaftsraum, welcher als Wäsche- und Abstellraum dient.
Das Haus verfügt außerdem noch über eine großzügige Doppelgarage. Der ausgebaute Spitzboden der Garage ist eine traumhafte Werkstatt oder kann als Abstellfläche dienen und den Keller ersetzten.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist, der nach Süden ausrichtete, Garten mit Aussicht auf die Felder. Der Garten ist pflegeleicht, aber trotzdem sehr liebevoll angelegt worden. Der Garten bietet Ihnen von sonnigen Plätzen im Top gepflegten Rasen bis hin zur Schattigen Terrasse alles, was das Herz begehrt. Das auf den Fotos zu sehende Gartenhaus mit angrenzender Grundwasserpumpe ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in sehr hochwertiger Holzständer Bauweise mit vorgesetzter Gasbetonwand errichtet und zeigt bei genauerer Betrachtung, dass der Bauunternehmer nicht zu viel versprochen hat, als es damals als Niedrigenergiehaus verkauft wurde. Mit optimaler Kombination auf Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach, sind Sie optimal für die Zukunft ausgestattet. Die Photovoltaikanlage wird teilweise für den Eigengebrauch verwendet und teilweise eingespeist. Der Einspeisevertrag ist mit einer Restlaufzeit von ca. 10 Jahren versehen. Wie hochwertig der Bauunternehmer das Objekt erreichtet hat, ist auch an den Fenster (Holz-Alu) zu erkennen.

Lage

Die Gemeinde Weichering ist die östlichste Gemeinde des Landkreises Neuburg a.d. Donau. Die Gemeinde ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ein perfekter Ort um sich mit seiner Familie niederzulassen. Die Bundesstraße 16 ist in 1 Minute zu erreichen. Die BAB A9 über die Anschlussstelle Manching erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Außerdem ist eine Bahnhaltestelle vor Ort, welche Sie ohne Probleme nach Regenburg, Augsburg oder nach Ulm fährt.
Sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Anfrage senden

Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG

Herr Johann Korjakin

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG

Ihr Ansprechpartner

Herr Johann Korjakin

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 23/JK-0192 - vielen Dank!