Neuwertige Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage!

85055 Ingolstadt

649.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
111,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85055 Ingolstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
111,58 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.12.2023
Online-ID
8960536
Anbieter-ID
23/JK-0215
Stand vom
16.01.2024
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Haus­geld
270,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
nichtraucher
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.07.2032
Aus­stell­datum
04.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die kleine, familiäre Anlage mit nur sechs Parteien befindet sich in traumhafter Wohnlage.
Über einen zentralen Hauseingang auf der Nordseite erreichen Sie das Treppenhaus des Hauses.
Die Wohnung ist mit einer großzügigen, luftigen Diele, die ausreichend Stellmöglichkeiten bietet, ausgestattet und welche alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Hier zeigt sich der optimale Grundriss das erste Mal.
Auf der Nordseite der Immobilie liegen die zwei Kinderzimmer, welche beide identisch groß sind. Aufgrund der Fensterflächen bieten diese Zimmer sehr wohnliche Räume.
Die Wohnung ist trotz ihrer Größe nur mit zwei kleinen Räumen, ohne Fenster, ausgestattet. Dies ist zum einen ein kleiner Abstellraum, aber ein essentiell wichtiger Bestandteil der Wohnung und zum anderen eine Gäste-Toilette.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einer gemauerten Dusche ausgestattet. Die Eigentümer haben das Badezimmer schlicht gestaltet und mit kleinen Highlights aufgewertet. Eines dieser Highlights ist zum Beispiel die Glasfliese im Duschbereich. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer hat eine klassische Aufteilung, welche Ihnen die Möglichkeit für einen geräumigen Schrank und ein Doppelbett bietet.
Das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche ist das Herzstück dieser Immobilie. Die eingebaute Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist angenehm groß, bietet durch ihre großen Schrankfronten viel Staufläche und ist mit einem kleinen Essbereich mit Barhockern ausgestattet. Die Küche inkl. aller Elektromarkengeräte ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohn- und Essbereich haben eine moderne Anordnung und bieten Ihnen viele Möglichkeiten sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Zu guter Letzt das absolute Highlight dieser Immobilie: Von einer großzügigen Süd-/Westterrasse, welche durch die Eigentümer vergrößert wurde und somit keine Wünsche offen lässt, bis hin zur Lounge für die warmen Sommermonate, ist hier reichlich Platz.
Außerdem bietet Ihnen der traumhafte Süd-/Westgarten viele Möglichkeiten um weiter Liegeflächen zu genieren oder sich über eine wunderschöne grüne Anlage zu erfreuen.

Die kleine, sehr familiäre Anlage verfügt außerdem über einen großen Gemeinschaftsgarten auf der Nordseite der Anlage und einer Tiefgarage in der zwei separate Stellplätze auf Sie warten.

Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte o.ä haben Sie im großzügigen Gartenhaus oder im riesigen Kellerraum.

Überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin, selbst von dieser traumhaften Erdgeschosswohnung in neuwertigem Zustand.

Lage

Die angebotene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt sehr ruhig in einer Parallelstraße der Theodor-Heuss-Straße in Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ohne Probleme zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
In die Ingolstädter Innenstadt können Sie bequem mit dem Fahrrad fahren oder Sie verwenden die öffentlichen Verkehrsmittel, welche Sie jede halbe Stunde zum Rathausplatz befördern.
Die Wohnung liegt ebenso sehr verkehrsgünstig wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind. Sie erreichen in ca. zwei Fahrminuten die Autobahnanschlussstelle Ingolstadt Nord.
Außerdem ist die Nähe zum Hauptarbeitgeber, der Audi AG, zu erwähnen.

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Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG

Herr Johann Korjakin

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 23/JK-0215 - vielen Dank!