Neubau Doppelhaushälften in Top Bauqualität!

85080 Gaimersheim

769.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85080 Gaimersheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
210,89 m2
Wohnfläche
125,96 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9310520
Anbieter-ID
23/SB-0294-1
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
769.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
11,60 kWhm2a
Gültig bis
30.11.2033
Aus­stell­datum
01.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1× / 5.000,00 € Kaufpreis
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Neubau Doppelhaushälften werden in massiver Bauweise erstellt (der Obergeschossaufbau erfolgt in Holz-massiv, der Rest konventionell) und befinden sich in einer absolut ruhigen und familiären Siedlung, umgeben von Einfamilien und Doppelhäusern.

Im Erdgeschoß befinden sich die Haupt-Wohnräume wie Gäste-WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer.
Im Obergeschoß ist neben dem Familienbad ein Schlaf- sowie 2 Kinderzimmer vorzufinden.
Das Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet und kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Alle Gewerke werden von regionalen Baufirmen erstellt. Eine Auflistung über die konkrete Ausstattung der Gebäude erhalten Sie über die abrufbare Baubeschreibung.
Änderungswünsche können gerne - sofern technisch möglich - umgesetzt werden.

Bitte vereinbaren Sie hierzu einen gemeinsamen Gesprächstermin.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche möglich)
- Ausstattung auf Wunsch
- schlüsselfertig (Eigenleistungen möglich)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Photovoltaikanlage mit ca. 1,5 kWp (auf Wunsch mit Stromspeicher)

Lage

In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Gemeinde Gaimersheim vom einst landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer modernen Kommune mit vielen attraktiven Arbeitgebern gewandelt.

Ein breites Angebot von Kinderbetreuungseinrichtungen, wie Krippen, Kindergärten, aber auch Nachmittagsbetreuungen an der Grundschule und Ferienbetreuung von Schulkindern, bieten jungen Eltern optimale Verhältnisse, um Beruf und Familie zu organisieren und zu leben.
Die Grundschule, die Mittelschule mit Ganztagsklassen und das Gymnasium Gaimersheim vervollständigen dieses Angebot perfekt.
Das Erlebnisbad Aquamarin wurde um ein neues, beheizbares Freibad erweitert, so dass man auch von hervorragenden Freizeitmöglichkeiten vor Ort sprechen kann.

Das Objekt selbst liegt dabei im Ortsteil Lippertshofen, knapp 3 km nördlich von Gaimersheim, idyllisch umgeben von weitläufigen Feldern. Das Natur und Erholungsgebiet "Reisberg" ist fußläufig erreichbar.

Ein Kindergarten sowie Sportverein, Kirche und Feuerwehr befinden sich direkt am Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und der Bahnstop Ingolstadt-Treuchtlingen sind in Gaimersheim vorzufinden.

Sonstiges

Effizienzhaus-40 QNG*:

* KFW-Kredit im Programm 297, 298 möglich, max. 150.000,- €, zinsverbillligtes Darlehen ab 1,63% eff., aktuelle Tageskondition siehe www.kfw.de
** evtl. zusätzlich Programm 300 möglich, max. 270.000,- € zinsverbilligtes Darlehen ab 0,01% eff., max. Jahreseinkommen 100.000,- € bei 4 Personen

aktuelle Konditionen siehe www.kfw.de

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Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG

Herr Stefan Bauer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Bauer

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