Neuanfang in Bodenkirchen: Abrissobjekt mit fast 900 qm bietet Raum für Ihre Visionen!

84155 Bodenkirchen

199.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84155 Bodenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
866 m2
Wohnfläche
90 m2
Zustand
baufällig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9265336
Anbieter-ID
837071
Stand vom
14.03.2024
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
515.1 kWhm2a
Aus­stell­datum
19.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
1958
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Bodenkirchen, einem malerischen Ort im Herzen Bayerns! Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen, überwiegend ebenen Grundstück von circa 866 Quadratmetern. In einem Zustand (Baujahr 1958), der eine Neugestaltung durch Abriss nahelegt, eröffnet sich hier eine faszinierende Möglichkeit für einen kompletten Neuanfang. Die bestehende Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern kann als Ausgangspunkt für Ihr individuelles Bauprojekt dienen. Beachten Sie dabei, dass die Möglichkeit eines vollständigen Abrisses besteht, um Platz für Ihr maßgeschneidertes Traumhaus zu schaffen. Die ebene Beschaffenheit des Grundstücks und das ländliche Flair bieten optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im nächsten Ort, etwa 5 Kilometer entfernt, bequem erreichbar. Bodenkirchen selbst bietet somit die ideale Kombination aus entspanntem Landleben und einer guten Anbindung an die notwendige Infrastruktur. Die Nähe zu Landshut, etwa 25 Kilometer entfernt, erweitert die Perspektiven dieser Immobilie. Hier finden Sie nicht nur diverse Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Wir möchten betonen, dass dieses Einfamilienhaus als Potenzialfläche präsentiert wird, und potenzielle Käufer werden ermutigt, eine gründliche Besichtigung vorzunehmen. Der aktuelle Zustand eröffnet die Chance für einen kompletten Neuanfang und gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumprojekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit in Bodenkirchen und setzen Sie Ihre persönlichen Akzente in einer reizvollen Umgebung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Inmitten der malerischen bayerischen Landschaft erstreckt sich die charmante Gemeinde Bodenkirchen, ein Ort, der nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine lebendige Wirtschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Landshut und bietet somit eine optimale Anbindung an die Stadt sowie die umliegenden Regionen. Bodenkirchen besticht durch eine ausgezeichnete Lebensqualität, die vor allem durch die ruhige und naturnahe Umgebung geprägt ist. Hier finden Sie weitläufige Grünflächen, malerische Wälder und idyllische Spazierwege, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen. Die Lage garantiert eine Atmosphäre der Entspannung und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Gleichzeitig finden Sie in Bodenkirchen eine Vielzahl von lokalen Geschäften und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zu Landshut eröffnet zudem weitere Möglichkeiten für Einkaufs- und Freizeiterlebnisse. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Unternehmen verschiedenster Branchen, die die wirtschaftliche Vielfalt der Region widerspiegeln. Dies schafft nicht nur interessante Arbeitsmöglichkeiten, sondern trägt auch zur Stabilität und Attraktivität des Standortes bei. Bodenkirchen ist ein Ort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Erreichbarkeit vereint. Die Gemeinde bietet eine lebendige Gemeinschaft, eine beeindruckende Naturkulisse und eine solide wirtschaftliche Basis. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Dynamik - ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 515,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958*** Wir möchten darauf hinweisen, dass das präsentierte Einfamilienhaus in Bodenkirchen in einem abbruchreifen Zustand verweilt. Der aktuelle Zustand des Gebäudes eröffnet Chancen für einen kompletten Neuanfang und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Potenzielle Käufer werden ermutigt, dies bei einer Besichtigung zu berücksichtigen und gegebenenfalls fachkundigen Rat einzuholen. Ein Abriss kann eine sinnvolle Option darstellen, um Platz für ein zeitgemäßes und maßgeschneidertes Wohnprojekt zu schaffen. ***

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Landshut

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