Naturnahes Zweifamilienhaus mit Einliegerappartement

79780 Stühlingen

419.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
194 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79780 Stühlingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.366 m2
Wohnfläche
194 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9776432
Anbieter-ID
124353
Stand vom
18.10.2024
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
116.31 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.10.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Etwas in die Jahre gekommen, doch top gepflegt und in schönster, naturnaher Lage: Dieses Zweifamilienhaus wurde 1985 in Massivbauweise erstellt. Schon damals legte der Bauherr Wert auf eine hochwertige Bauweise und versah das Haus mit einem Vollwärmeschutz. Das Dach wurde mit Unterdach und Sparrendämmung erstellt. Die insgesamt knapp 195 qm Wohnfläche teilen sich auf wie folgt: Garten-/Erdgeschoss: Appartement mit ca. 26 qm Wohnfläche, kleiner Küchenzeile und einem Badezimmer Obergeschoss: 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und Balkon auf ca. 93 qm Dachgeschoss: 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Abstellraum und Balkon auf ca. 75 qm Großzügige Räume im Erdgeschoss runden das Platzangebot ab: zwei große Kellerräume, der Heizraum sowie ein großer Hobbyraum mit überdachter Terrasse stehen zur Verfügung. Auf dem ca. 1.366 qm großen Grundstück, direkt an den Wald angrenzend, befinden sich ein schöner Gemüsegarten sowie allerlei heimische und exotische (Obst-)Bäume.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Öl-Zentralheizung aus 2014 * Solar für Warmwasser * restliche Haustechnik entsprechend Baujahr * Parkettboden * Doppelgarage

Lage

Stühlingen gehört zum Landkreis Waldshut und liegt direkt an der Grenze zur Schweiz (Schaffhausen ist ca. 20 km, der Flughafen Kloten ca. 42 km entfernt). Stühlingen selbst bietet alle erforderlichen Dinge des Alltags, so dass sich die Einwohner des Städtchens sehr wohlfühlen. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule sind vom Haus in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Wutöschingen oder Waldshut-Tiengen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 116,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1985

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Garant Immobilien GmbH

Büro Waldshut

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