***Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!***

89171 Illerkirchberg

625.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89171 Illerkirchberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
482 m2
Wohnfläche
195 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9627341
Anbieter-ID
797587
Stand vom
17.10.2024
Kauf­preis
625.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
77.65 kWhm2a
Aus­stell­datum
21.08.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1952
Baujahr laut Energieausweis
1952
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier bietet sich eine absolut einmalige Gelegenheit für die größere Familie oder sogar für zwei Familien! Denn bei dieser einzigartigen Immobilie, welche sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage befindet, erwartet Sie ein Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten welche Ihnen kaum noch Wünsche offen lassen! Aktuell dient es als Zweifamilienhaus, kann aber auch das äußerst geräumige Familiendomizil einer größeren Familie mit zahlreichen Wünschen an Wohnraum erfüllen. Das Gebäude präsentiert sich großzügig im Innen- wie auch im Außenbereich sowie lichtdurchflutet, modern geschnitten und zeitlos ausgestattet. Auf dem ringsum verlaufenden Garten- und Hofbereich können sich Kinder so richtig austoben. Im Gartenbereich genießen Sie neben der nötigen Privatsphäre und Entspannung auch genügend Platz auf dem überdachten Freisitz zum Grillen und Verweilen mit Freunden. Weiter im Haus stehen Ihnen verteilt auf drei Ebenen, genau sechs individuell nutzbare Zimmer, ein Hobbyraum und drei Tageslichtbäder zur Verfügung. Ein Zimmer besitzt sogar ein absolutes Highlight! Es verfügt nämlich über eine Raumhöhe von bis zu fünf Metern und einen sonnenverwöhnten mit Glas überdachten Balkon! Aber auch im ausgebauten Untergeschoss gibt es einiges zu entdecken. Hier können Sie sich ein Homeoffice, einen Gästebereich oder ein Heimkino einrichten. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum wäre ebenfalls denkbar. Das Gebäude ist technisch sowie energetisch auf aktuellem Stand und bietet einige Annehmlichkeiten der heutigen Zeit. Die Immobilie kann, nach Absprache der Räumung, ohne große Investitionen sofort bezogen werden. Genügend Stauraum im und um das Haus sowie zahlreiche Stellplätze im Außenbereich und eine Garage runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab. Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Bauweise: Massiv, Vollwärmeschutz, teil Unterkellert, Satteldach * Gas-Zentralheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung * Kaminanschluss für Kaminofen im Wohnbereich vorhanden (EG) * zwei Einbauküchen mit elektrischen Einbaugeräten * jede Etage verfügt über ein Bad/WC * Insektenschutz, Sonnenschutz * Rauchmelder, Gegensprechanlage * zum Teil Glastüren und Türen mit Glaseinsatz * große überdachte Terrasse * großer Balkon mit einseitig geschlossener Glas-Überdachung mit Sonnenschutz * Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor, Tür zum Garten * drei Kfz-Stellplätze vor dem Haus sowie drei weitere in der Einfahrt zur Garage * Das Gebäude wurde im Jahre 2013 bis 2018 umfangreich und aufwendig Saniert sowie Erweitert. Nachfolgend die grobe Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen: Neues Dach, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Vollwärmeschutz, Heizungsanlage mit Solarthermie und Heizkörpern, Zu- und Abwasserleitungen, Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Wände und Decken, zwei Einbauküchen, Innen- und Außenputz, Innen- und Außentüren, Treppenhaus, Überdachter Eingangsbereich, Balkon und Terrasse, Markise, Keller Abdichtung, An- und Umbau sowie die Außenanlage mit Einfahrt, Garage und Kfz-Stellplätzen. - AUFTEILUNG - Untergeschoss: Duschbad, Hobbyraum, Hauswirschaftsraum, Lagerraum, Keller, Heizungs-/Technikraum Erdgeschoss: Vorraum mit Treppenhaus, Eingangsbereich mit Diele/Garderobe, zwei Zimmer, Tageslichtbad, Kochbereich, offener Wohn- und Essbereich, Zugang zur überdachten Terrasse und zum Gartenbereich Obergeschoss: Vorraum mit Treppenhaus, Eingangsbereich mit Diele/Garderobe, zwei Zimmer, Tageslichtbad, Kochbereich, offener Wohn- und Essbereich, Zugang zu einem überdachten Balkon Dachgeschoss: Stauraum

Lage

Illerkirchberg ist eine Gemeinde im östlichen Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und liegt nur etwa acht Kilometer südlich von Ulm entfernt. Die Gemeinde besteht aus Oberkirchberg und Unterkirchberg sowie den kleineren Ortsteilen Mussingen, Buch, Beutelreusch und Oberweiler. Sie grenzt im Osten an die bayrische Stadt Senden und im Süden an Illerrieden sowie Staig. Die Immobilie befindet sich in einer nur von Anwohnern genutzten Nebenstraße.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,65 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19521 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung. * Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.

Anfrage senden

Garant Immobilien AG

Büro Ulm / Neu-Ulm

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ulm / Neu-Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 797587 - vielen Dank!