Moderne Wohnung im ruhigen Herrngiersdorf!

84097 Herrngiersdorf

735,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
77,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84097 Herrngiersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
77,12 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
01.02.2025 (01.02.2025)
Online-ID
9903239
Anbieter-ID
24/MR-0203
Stand vom
17.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.205,00 €
Warm­miete
885,00 €
Netto­kalt­miete
735,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
21,30 kWhm2a
Gültig bis
10.03.2034
Aus­stell­datum
11.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1887
Baujahr laut Energieausweis
1887
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese moderne und sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf rund 77 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das freundliche Ambiente.

Der großzügige und offene Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie den Essbereich perfekt in die moderne Küche integrieren, die viel Platz für kulinarische Abenteuer bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten und sowohl als ruhige Rückzugsorte als auch als Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Es besticht durch eine moderne Ausstattung und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung, dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!

Ausstattung

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Öffnung der hohen Dachfenster
- Plisses an allen Dachflächenfenstern
- 1 Außenstellplatz inkl.
- weiterer Außenstellplatz möglich (30€)

Lage

Herrngiersdorf, eine malerische Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland, besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern bietet auch eine gute Verkehrsanbindung und verschiedene öffentliche Einrichtungen.

Herrngiersdorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A93, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Kelheim ermöglicht.
Ebenfalls erreichen Sie Landshut in ca. 30 Minuten sowie München in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Die Autobahn ist über gut ausgebaute Landstraßen leicht zu erreichen. Auch die Bundesstraßen B16, B15neu und B299 sind in der Nähe und bieten weitere Verbindungsmöglichkeiten zu benachbarten Ortschaften und Städten.

In Herrngiersdorf finden Bewohner und Besucher verschiedene öffentliche Einrichtungen wie z. B. eine Grundschule, einen Kindergarten, Gemeindezentrum und Sporteinrichtungen.

Es gibt ein Lebensmittelgeschäft, in denen Einwohner frische Lebensmittel und andere Güter des täglichen Bedarfs kaufen können. Mehrere große Supermärkte finden Sie im ca. 5 km entfernten Langquaid.

Insgesamt bietet Herrngiersdorf seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und modernen Einrichtungen.

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Frau Michaela Ruf

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Ihr Ansprechpartner

Frau Michaela Ruf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 24/MR-0203 - vielen Dank!