*** Moderne Terrassen-Wohnung in toller Wohnlage! ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung lässt kaum einen Wunsch offen.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1963
in massiver Bauweise erstellten Dreifamilienhauses und begeistert
durch ihren familienfreundlichen Grundriss sowie durch ihre sonnige und ruhige Lage.
Mittelpunkt der Wohnung ist ein schöner Wohnbereich mit Zugang zu einem großen Balkon.
Weiter verfügt die Wohnung über eine ca. 22 qm große West-Terrasse
mit kleinen Dachgarten.
Hier genießen Sie genügend Platz für die Familie samt Gästen.
Ein heller Kochbereich mit integriertem Essplatz, ein tolles Bad mit Dusche,
ein separates WC, vier individuell nutzbare Zimmer (eines mit separatem Balkon)
sowie ein geräumiger Flurbereich komplettieren den Wohnraum.
Im Keller erwartet Sie ein großer Abstellraum sowie im Außenbereich eine Einzelgarage
und zahlreiche Räume zur allgemeinen Nutzung.
Das Gebäude ist in den vergangenen Jahren durchgehend modernisiert worden.
Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin
erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ansprechendes, einseitig angebautes Haus
in einem gewachsenen Wohngebiet
* Stimmiger, gepflegter Gesamteindruck,
durch kontinuierliche Investitionen in das Objekt.
* fachmännisch ausgeführte Modernisierungs- und
Instandhaltungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich
* attraktive Ausstattung, vereinzelt finden sich
noch baujahrestypische Elemente
* Dachgeschoss-Ausbau sowie Elektrik- und Wasserleitungen
im gesamten Haus NEU 2013
* in der Wohnung befindet sich eine großzügige Einbauküche
mit Essplatz, ein Bad (innenliegend) wie auch ein
separates WC
* moderne Sanitärausstattung NEU 2013
* Balkone, Terrasse und Gartenbereich in Süd-,
West- und Ost-Ausrichtung
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen NEU 2004
* Öl-Zentralheizung (Heizkessel im Jahre 2004 erneuert
sowie die Heizkörper im Jahre 2020)
* Dachdeckung aus dem Jahre 1979, Dachbeschichtung
im Jahre 2020
* ein Abstellraum im Untergeschoss
* eine Einzelgarage mit Sektionaltor
* eine Einzelgarage mit Sektionaltor gemeinschaftlich
genutzt für Fahrräder und Mülltonnen
* ein gemeinschaftlicher Hauswirtschafts-/Heizungsraum
* Die Wohnung wird fast vollständig möbliert veräußert.
- AUFTEILUNG -
Wohnfläche:
- Wohnen/Essen ca. 30,37 qm
- Flur ca. 9,75 qm
- WC ca. 2,74 qm
- Kind ca. 13,40 qm
- Schlafen ca. 15,42 qm
- Bad ca. 3,79 qm
- Kochen ca. 15,78 qm
- Arbeiten ca. 10,44 qm
- Gast ca. 9,96 qm
- Balkon (ca. 2,45 qm) ca. 1,22 qm
- Balkon (ca. 10,06 qm) ca. 5,03 qm
- Terrasse (ca. 22,62 qm) ca. 11,31 qm
Nutzfläche:
- Keller ca. 15,42 qm
- Garage ca. 15,02 qm
Lage
Das Objekt liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Ulm-Mähringen in Baden-Württemberg an der Donau. Der Stadtteil Mähringen befindet sich im Nordwesten der Stadt Ulm und bietet eine ideale Anbindung an die B10 und somit zur A8. Im Norden grenzt Mähringen an Dornstadt, im Osten an den Ulmer Stadtteil Lehr, im Westen an Blaustein und im Süden sieht man von Mähringen aus zur Universität Ulm mit Science Park auf dem Ulmer Eselsberg. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963* Die Immobilie ist derzeit Jährlich für EUR 15.876,--
zzgl. Nebenkosten an vier Studenten/Studentinnen
vollständig vermietet.
* Es gibt keine Hausverwaltung.
* Es existieren keine Rücklagen.
* Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos
der bewohnten Räume in der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 797554 - vielen Dank!