Modern im ländlichen Stil – Dachstudio mit 2 Zimmern und 2 Balkonen am Ortsrand von Lenting

85101 Lenting

298.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85101 Lenting
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
72 m2
Nutzfläche
23 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9288637
Anbieter-ID
SCR2310
Stand vom
15.02.2024
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inklusiv MwSt. vom Käufer
Haus­geld
353,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.05.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Letzte Modernisierung
Balkone
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier steht eine außergewöhnliche Wohnung zum Verkauf. Sie liegt im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1985. Mit ca. 75m² bietet diese 2 Zimmer Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Highlight ist der Wohn- Essbereich mit zwei Balkonen und der verglasten Giebelseite mit Blick auf das beschauliche Lenting. Auch beim Betreten der Wohnung wird bereits in der Diele der rustikale Charakter der Wohnung, durch den offenen Dachspitz, deutlich. Küche und Badezimmer wurden 2010 komplett renoviert. Im Wohn- Essbereich wurden die Dachschrägen neu verkleidet und 2021 ist das Balkongeländer saniert worden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und im Außenbereich eine Garage. Die Wohnanlage liegt am Ortsrand der Gemeinde Lenting in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Lenting hat eine besonders gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnauffahrt zur A9. Über die Staatsstraße St 2229 kann Ingolstadt in ca 10 Minuten erreicht werden. Auch Lenting selbst bietet diverse Freizeitangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und eine Apotheke.

Ausstattung

+ Bad und Küche renoviert + großzügiger Wohn- Essbereich + Abstellkammer in der Wohnung + Waschmaschinenanschluss im Bad + zwei Balkone (Westen und Norden) + Garage + Kellerabteil + gute Verkehrsanbindung

Sonstiges

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer, Immobilien Bernhardt e.K. übernimmt hierfür keine Gewähr. Im Bad ist ein Mangel, den Abfluss der Dusche betreffend, bekannt, der einer Behebung bedarf. Die Balkone sind je zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.

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Immobilien Bernhardt e.K.

Herr Florian Eckert

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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Eckert

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