+++MIT VIDEO+++Lage, Lage, Lage! Sofort verfügbare Doppelhaushälfte im Alten Westen von Ingolstadt!
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Objektbeschreibung
Ein seltenes Angebot - verkauft wird eine Doppelhaushälfte im Alten Westen von Ingolstadt. Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und kann durch die neuen Eigentümer kurzfristig in Besitz genommen werden. + Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert. + Ein Speicher ist zusätzlich vorhanden (über eine Einschubtreppe erreichbar). + Das Grundstück bemisst sich auf 335 Quadratmeter. + Eine Einzelgarage ist vorhanden (Dacherneuerung 2018). Davor findet ein weiteres Fahrzeug bequem Platz. + Die Heizung wurde 2014 erneuert (Gas-Zentralheizung Fabrikat WOLF). Das Haus verfügt über einen klassischen Grundriss und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Eigene Vorstellungen, z.B. ein offener Wohn- und Essbereich, können durch Umbaumaßnahmen realisiert werden. Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht aber im Bezug auf die Innenausstattung noch dem Ursprungsbaujahr.
Ausstattung
Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung: + Die Fenster entsprechen dem Baujahr, sind aus Holz gefertigt (braun) und mit einer Isolierverglasung (zwei Scheiben) versehen. Rollos sind vorhanden (ausgenommen Gäste-WC). Im Keller sind bereits weiße Kunststofffenster installiert. + Im Haus sind überwiegend Teppichbodenbeläge verlegt. Der Eingangsbereich und die Sanitärbereiche sind gefliest, die Küche ist mit einem Laminatboden ausgestattet. + Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss das Badezimmer (aktuell ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken). + Die Innentüren sind ebenso wie die Haustüre aus Holz gefertigt. + Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. + Ein Glasfaseranschluss (COM-Ingolstadt) ist bereits vorbereitet.
Lage
Wir befinden uns im sogenannten Alten Westen von Ingolstadt. Ein seit jeher sehr begehrtes Wohngebiet! Es ist geprägt von breiten Straßen und einer geringen Bebauungsdichte, da in der Vergangenheit überwiegend Einfamilienhäuser errichtet wurden. + ruhige und bevorzugte Wohnlage + hoher Freizeitwert (Baggersee, Golfplatz etc.) + gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung Innerhalb des Grundstücks sind die Wohnräume und die Terrasse nach Süden ausgerichtet. Der Hauseingang selbst befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bereits schön eingewachsen. Ein Bebauungsplan ist für dieses Gebiet vorhanden (Bebauungsplan 107 E).
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.
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Daniel Fechner Immobilien
Herr Daniel Fechner
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