Mehrgenerationenhaus in traumhafter Lage

685.000,00 € Kauf
7 Zimmer
241 m2
85304 Ilmmünster

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
85304 Ilmmünster
Immobilien­typ
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
954 m2
Wohnfläche
241 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1990
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3984951
Anbieter-ID
1/20/163-163/2300
Stand vom
22.02.2018
Kaufpreis
685.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104,8 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.01.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das sehr gepflegte Haus wurde 1990 in solider Ziegelbauweise in einer ruhiger Wohnlage von Ilmmünster errichtet.

In das wunderschöne Haus gelangen Sie zum einen über den Eingang im Erdgeschoss, aber praktischerweise bei Regenwetter auch direkt von der überdachten Zufahrt bzw. über die Garage in die Diele im Keller.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über die großzügige Diele das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen. Über eine Doppelflügeltüre erreichen Sie die sonnige Süd-Terrasse und den schön eingewachsenen Garten.

Der gemütliche, helle Essbereich im Erker ist durch einen Rundbogen optisch vom Wohnzimmer getrennt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche. Nebenan befindet sich eine praktische Speisekammer.

Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein großes Badezimmermit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Über die Treppe mit schönem Holzgeländer erreichen Sie das Obergeschoss. Diesen Bereich könnten Sie beispielsweise für Ihre bereits großen Kinder nutzen um ihnen ein eigenes Reich zu schaffen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum in dem Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Dieser Raum lässt sich somit gut als Wohn-/ Esszimmer nutzen. Vom Süd-Balkon haben Sie einen großartigen Blick über Ilmmünster.

Über die Diele erreichen Sie zwei weitere Räume, diese haben beide Zugang zum zweiten Balkon mit einem herrlichen Blick über das Ilmtal. Außerdem gibt es im Obergeschoss ein Bad mit Dusche und einen Speicherraum.

Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet, die Böden sind mit Echtholzparkett beziehungsweise Fliesen ausgelegt. Auch bei den Vollholztüren wurde auf Qualität sehr hohen Wert gelegt. Die Holz-Sprossenfenster und die Fensterläden verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme. Für Ihre Sicherheit gibt es eine Alarmanlage.

Ein zusätzliches Highlight ist der große Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Whirlpool und Dusche.
Separat gibt es noch ein WC. Neben dem Wellnessbereich ist ein weiterer Kellerraum beheizbar. Außerdem gibt es noch zwei Kellerräume - zum Beispiel für Ihre Vorräte - und einen Heiz- und einen Tankraum.

Die beheizbare Garage verfügt über ein elektrisches Tor.
Eine Öl-Heizung (Baujahr 1991) sorgt für die Wärmeversorgung im Haus.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen Wert von 104,8 kWh/(m²xa) aus.

Erholung vom Alltag finden Sie in dem schön eingewachsenen Garten. Aber auch der großartige Ausblick vom Haus über das Ilmtal lässt Sie die Sorgen des Alltags vergessen.


Ausstattung


Energieausweistyp: Verbrauch, 104,8 kWh/(m²a), Energieklasse: D, Baujahr: 1990, Befeuerung: HOLZ,OEL


Lage

Das Haus ist sehr schön ruhig am Ende einer Straße gelegen, welche nur von Anliegern befahren wird.

Die Gemeinde Ilmmünster bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs: einen Supermarkt, einen Arzt, eine Sparkasse und vieles mehr finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Zusätzlich gibt es vor Ort eine Grundschule, eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und einen Waldkindergarten.

Das Schulzentrum von Pfaffenhofen mit weiterführenden Schulen wie einer Mittel- und Realschule, sowie einem Gymnasium erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.

Der Bahnhof Reichertshausen ist nur ca. 2 km entfernt und mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Der Autobahnanschluss Allershausen (A9) ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ilmmünster bietet Ihnen eine perfekte Lage zwischen den beiden Großstädten Ingolstadt und München.

Diese sind unkompliziert per Bahn und auch leicht per Auto erreichbar.


Sonstiges

Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
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Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter

Ihr Ansprechpartner

Frau Carina Maurer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/2300 - vielen Dank!