Malerisches Idyll, traumhaftes Einfamilienhaus mit Atelier
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, malerischen Zuhause in Wolkertshofen! Dieses charmante Einfamilienhaus mit angeschlossenem Atelier vereint Wohnkomfort, künstlerisches Ambiente und eine idyllische Lage. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie mit vielen Kindern, die das Wohnen in einer ruhigen Wohngegend schätzt und die etwas ganz besonderes sucht. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1993 in Ziegelbauweise, vollunterkellert, auf insgesamt 1.215 m² Grundstücksfläche errichtet. Das Anwesen(164 m²) mit Atelier und Laden erstreckt sich über 211 m² großzügige Wohnflächen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Räume sind lichtdurchflutet, geschmackvoll gestaltet und bieten Platz für individuelle Wohnideen. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Bibliothek, ein gemütlicher Kaminofen, sowie eine hochmoderne Küche im Erdgeschoss, laden zum Verweilen ein. Atelier: Das angegliederte Atelier/Laden/Arbeitszimmer ist ein Highlight dieses Anwesens. Mit seinen großen Bodentiefen-Fenstern und inspirierenden Ausblicken in den Garten, bietet es den idealen Raum für künstlerische Entfaltung. Egal, ob Sie Maler, Bildhauer oder Schriftsteller sind – hier finden Sie den Raum, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Extras: Das Einfamilienhaus verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie einer Küche, hochwertigen Materialien und einer energieeffizienten Ausstattung, wie Solarthermie und einer PV-Anlage 6 kWh und mit 8 kWh Batteriespeicher. Ein Gästezimmer mit Gäste-Bad im Kellergeschoss rundet das ganze Angebot ab. Eine große Einfahrt bietet für 4 PKWs ausreichend Parkmöglichkeiten. Dieses einzigartige Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise. Es bietet die Möglichkeit, das Leben in einer inspirierenden Umgebung zu gestalten und kreativ tätig zu sein. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern! Garten: Der liebevoll gestaltete, uneinsehbare, parkähnliche Garten rund um das Haus lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine gepflegte Grünfläche, blühende Blumen und alte Baumbestände, schaffen eine Oase der Ruhe und Erholung. Dadurch zieht es jeden Besucher in seinen Bann.
Ausstattung
- Baujahr 1993, massive Bauweise 36,5 cm - Neue Ölheizung 2022 mit Solarthermie - PV Anlage 6 kWh und mit 8 kWh Batteriespeicher 2023 - Kunststoff-Fenster 3-fach Verglasung im Wohnhaus, Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung im Atelier/Laden - Neue, moderne, hochwertige Küche, neuer Kaminofen 2020 - neues Gäste-WC, Erdgeschoss 2019 - Weiße Innentüren, weiße Eiche-Parkett Holzböden OG und Atelier - neues Gästebad im Kellergeschoss 2016 - Bad OG mit bodenebene Dusche 2014 - Garten in Südausrichtung - Garage als Laden ausgebaut und aufgestockt fürs Atelier 2006, 4 Außenstellplätze sind vorhanden
Lage
Wolkertshofen ist ein Kirchdorf und Gemeindeteil von Nassenfels im Landkreis Eichstätt und Teil am Rande des Naturparks Altmühltal. Der Markt Nassenfels ist ein Kleinzentrum und besteht aus den Ortsteilen Nassenfels, Meilenhofen, Zell an der Speck und Wolkertshofen. Das Kirchdorf liegt an der ehemaligen Römerstraße von Nassenfels nach Gaimersheim. Zur Gemarkung gehört auch die Wolkertshofener Mühle, es ist die einzige Mühle im Schuttertal die noch aktiv mahlt. Geografisch befindet sich die Marktgemeinde im Norden von Oberbayern im Naturraum Frankenalb. Stand Einwohnerzahl (2023) gesamt Markt Nassenfels: 2366 davon Wolkertshofen: 483. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Gartenstraße zeichnet sich durch eine friedliche Atmosphäre aus und ist dennoch gut an die Infrastruktur der Region angebunden. Der Biolandhof Husterer, sorgt für Grundnahrungsmittel für die Familien direkt vor Ort. Der Schützenverein, SV Tilly Wolkertshofen wurde in 1929 gegründet. Eine Tankstelle ist auch im Ort vorhanden (Tankstelle Amler). Bekanntes Naturland-Restaurant/Gasthof Stark in Wolkertshofen Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Nassenfels und auch in Buxheim vorhanden. Diese sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Ein kleiner Supermarkt sowie die Ärzte sind nur in 3 Fahrminuten erreichbar. Die nächstliegende große Stadt Ingolstadt ist ca. 15 Km entfernt und bietet eine Vielfalt an diversen Geschäften, Supermärkten, Bars und Restaurants und vieles mehr. Neuburg a. d. Donau ist ähnlich wie Ingolstadt nur 13 Km entfernt. Auch hier finden sie ein großartiges Kultur- und Freizeitangebot, das Klinikum, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Kreisstadt Eichstätt, bietet mit seiner kurzen Entfernung von ca. 15 Km ein attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants, Bars, der Universität und viel mehr. Bahnhof Tauberfeld ca. 3,5 km - direkte Verbindung zum Bahnhalt Audi, Bahnhof Ingolstadt und Bahnhof Eichstätt Weitere Anbindungen: - Edeka Schnalke, Buxheim - ca. 2,6 km - Kindergarten St. Nikolaus Nassenfels- ca. 2,4 Km - Kindergarten St. Michael Buxheim - ca 2,4 km - Grundschule Nassenfels - ca. 2,2 Km - Grundschule Buxheim - ca. 2,8 km - Naturpark Altmühl - ca.12,0 km - AUDI AG ca. 14 km - Westpark ca. 11 km - München ca. 100 km - Nürnberg ca. 95 km
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Frau Monika Duska
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