Luftig, leicht und freundlich in top Lage mit Schwimmbad und Sauna!

81539 München

470.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81539 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
73 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9270000
Anbieter-ID
871031
Stand vom
15.05.2024
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
12.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In ruhiger und zentraler Lage empfängt Sie diese freundliche 2,5 Zimmer-Wohnung mit Aufzug, in der ersten Etage, in einem 1976 erbauten Mehrparteienhaus. Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und stets instandgehalten. Das Hausgeld wurde vorübergehend erhöht, um Sonderumlagen zu vermeiden und Sanierungen finanziell problemlos lösen zu können. Die ca. 73 qm verteilen sich auf den Flur mit großer Spiegelfront, einem kleinen Büro, dem komplett gefliesten Badezimmer mit Badewanne, dem Wohnbereich mit angebrachtem Holzdachstuhl und doppeltem Durchgang zum Schlafzimmer, wie auch zwei großen Fensterfronten mit Balkontüren, die Sie auf den schön bewachsenen Balkon in Süd/West-Lage führen. Dieser ist mit zwei Markisen ausgestattet und lädt in ruhige Atmosphäre zum Entspannen ein. Die großen Fensterfronten lassen sich praktischerweise mit Rollladen verdunkeln. Die Küchen mit großem Doppelfenster zum Innenhof ist derzeit mit einer Rigipswand zum Kochbereich abgetrennt. Hier kann man seiner Fantasie freien Lauf lassen und eine große Küche mit Essbereich kreieren. Durch die Gartenmitbenutzung im Innenhof, dem Tiefgaragenstellplatz, dem Keller und der Waschküche mit Trockenraum, wie auch den vorhandenen Fahrradkellern erfährt diese gemütliche Wohnung eine ganzheitliche Abrundung. Das Highlight des Hauses ist das eigene ganzjährig nutzbare Schwimmbad mit einer ca. 20 Meter langen Schwimmfläche, wie auch die Sauna mit Atrium und Solarium!!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Highlights: > Süd/West-Balkon > Schwimmbad im Haus > Sauna mit Atrium > Aufzug > barrierefrei > Tiefgaragenstellplatz > Rollladen > Kellerabteil > Fahrradkeller > Waschküche

Lage

Ideal, wenn Sie ruhig wohnen möchten und den direkten Anschluss an die Großstadt München schätzen! Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Stadtbezirk Giesing ca. 3,5 km vom Zentrum München entfernt. Der nahgelegene Weißenseepark ist in nur wenige Gehminuten zu erreichen. Optimale Verkehrslage! Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich ca. 230 Meter entfernt und bietet den Zugang zur U2, U7 und U8. Der Bahnhof Giesing ist ca. 350 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf befindet sich alles in unmittelbarer Nähe! Ein Supermarkt ist nur ein paar Meter gegenüberliegend der Straße zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, eine breite Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés sind zum teil fußläufig zu bewältigen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1976Energieträger des Hauses: Fernwärme Grundrissplan kann bei Bedarf angefordert werden. Da eine größere Sanierung ansteht, wurde vorübergehend das Hausgeld erhöht!!!

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