Liebenswerte Doppelhaushälfte mit schönem Bergpanorama

83661 Lenggries

1.590.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83661 Lenggries
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
347 m2
Wohnfläche
147 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8183552
Anbieter-ID
871012
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
1.590.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
24.94 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In schöner und beliebter Lage von Lenggries, ruhig und sonnig gelegen, empfängt Sie dieses großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 347 qm großen Grundstück. Der perfekte Platz für eine glückliche Familie! Neben dem großen Wohn- und Essbereich mit verglastem Kamin, geht es nahtlos in die moderne, offene Küche mit großer Kochinsel, einem Gäste-WC wie auch einer kleinen Speis im Erdgeschoss, stehen im Obergeschoss weitere zwei Kinderzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer mit Balkon und ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und einer Badewanne zur Verfügung. Im ausgebauten urigen Dachgeschoss, mit traumhaftem Blick auf das hiesige Bergpanorama, kommen Sie in dem großen Schlafzimmer mit Südbalkon zur absoluten Ruhe. Ein kleines Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche runden das Warme des Dachgeschosses ab. Sanfte Farben und der offene Kamin im Wohnbereich schaffen ein gemütliches Wohlfühlambiente. Die modernen Bäder sowie die helle und offene Küche mit großer Arbeitsplatte, Einbaugeräten von Siemens unterstreichen den Anspruch dieses schönen Hauses. Verteilt über drei Etagen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 147 qm, wie auch ca. 43 qm Nutzfläche. Auch das Souterrain bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer und der Heizungs- und Waschraum. Ein Kellerzimmer ist mit Laminatboden und Fußbodenheizung ausgestattet, wo die Idee eines Hobbyraumes entstehen könnte. Die ca. 50 qm große, um das Haus gelegene Terrasse bietet die Möglichkeit mit dem Verlauf der Sonne zu wandern! Der sehr große Carport für zwei Autos bietet durch den integrierten Schupf, das entspannte Unterbringen von Fahrrädern, Gartengeräten und vieles mehr. Der sehr schön eingewachsene und sonnige Garten auf der Südseite des Hauses lässt keine Wünsche offen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Highlights > Fußbodenheizung > offener Kamin im Wohnzimmer > schöne, offene Küche mit Kochinsel und Siemensgeräten > moderne Bäder mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Fenster > Zimmer im Keller mit Fußbodenheizung und Laminatboden > große Terrasse mit Südgarten > massives großes Carport mit Schupf


Lage

Mit Bad Tölz ist das Dorf Lenggries ein Hauptort des Isarwinkels im Alpenvorland, am Eingang zum Karwendelgebirge. Der Hausberg von Lenggries ist das Brauneck, mit seinen ca. 1.555 m Höhe ist er ein bekanntes Wander- und Skigebiet. Stilvolle Einfamilienhäuser, urige Bauernhöfe und charmante Altbauten prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Das Dorf Lenggries bietet eine gute Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ärzte, Apotheken, Banken, eine breite Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschule und Mittelschule wie auch eine Mädchenschule im Schloss Hohenburg. Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Bad Tölz und München.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 24,94 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2012Energieträger ist Strom. Effizienzklasse A+ > Wärmepumpe

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro München

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 871012 - vielen Dank!