Leben Sie Ihren Wohntraum an Aichas Südhang! Provisionsfrei für den Käufer

742.000,00 € Kauf
5 Zimmer
250 m2
91809 Wellheim

Objektdaten

Adresse
91809 Wellheim
Immobilien­typ
Villa, Wohnen, Haus
Zimmer
5
Grundstück
975 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
2007
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4164600
Anbieter-ID
44190102-00364
Stand vom
20.05.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
742.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (50 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67,48 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.05.2028
Aus­stell­datum
04.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2007
Primärer Energieträger
Elektroenergie, Alternative Energieträger, Solarenergie, Holz
Befeu­e­rungs­art
Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ, Solar, Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Haus schmiegt sich auf den ersten Blick bescheiden an den sonnigen Aichaer Waldhang und offenbart dann beim Betreten seine wahre Größe. Ein Highlight des Hauses ist der über zwei Ebenen angelegte Wintergarten mit Pflanzbecken, der den ganzen Tag das Licht in die angrenzenden Bereiche wie Küche, Wohnen, Essen, Treppenhaus und Galerie weiterleitet. Sie werden die Offenheit schätzen - Ihr Blick kann durch die Räume gleiten, die alle sehr großzügig und im Wohnbereich mit Sichtbalkendachstuhl gestaltet sind. Für eine gemütliche Atmosphäre und Behaglichkeit sorgen zusätzlich der Kachel- und Schwedenofen. Mehrpersonen-Haushalt oder viele Gäste im Haus? Dann freuen Sie sich bestimmt über 2 Hauptbäder und 1 Gäste-Bad, sowie den Wirtschaftsraum, in dem eine 2.Küche eingerichtet ist. Im Untergeschoss kann man gerne gemütlich im TV- oder Bibliothekzimmer `sitzen` oder auch im Fitness-/Saunaraum `schwitzen`. Doch grade zu dieser Jahreszeit verbringen die Eigentümer viel Zeit im Freien, denn hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten auf dem Grundstück: auf der überdachten Südterrasse, im Obst- und Gemüsegarten, am Volieren-Platz, am kleinen Teich mit Wasserlauf, in der Werkstatt, auf dem schattigen Hof hinter dem Haus mit kleinem Brunnenspiel oder auf dem geschützten Grillplatz. Entdecken Sie einfach noch "Ihren Lieblingsplatz" bei einem Besichtigungstermin, den ich gerne mit Ihnen vereinbare.


Ausstattung

Wintergarten mit erhöhter Frühstücksgalerie und Pflanz- oder Wasserbecken elektrische Rollos (Wind- und Sonnenwächter) an der Haus-Südseite großzügige helle Küche mit Kachelofen helles fußwarmes Korkparkett in allen Wohnräumen Split-Level-Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen Luftwärmepumpen-Heizung mit Solarunterstützung für Warmwassergewinnung Wirtschaftsraum mit Wasch- und Arbeitsküche sowie angeschlossenem Kühlraum/Speis 2 Haupt-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodenebenen Regenwasserduschen und WC 1 Gäste-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und WC Studiozimmer mit Zugang zu Balkon und Atelier über der Garage TV- und Bibliothekzimmer im Untergeschoss mit Lichthof Sauna- und Fitnessraum mit Whirlpool und bodenebener Dusche im Untergeschoss geschützter, mit Steinmauer eingefasster Grill- und Wäscheplatz überdachte Südterrasse mit Blick auf Kletterfelsen, Obstbäume, Wein und Gartenbeete Gartenteich mit Wasserlauf; 6000 Liter-Zisterne Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stellplätze und Carport bzw. Holzlagerplatz große funktionale Werkstatt mit darüberliegenden Lagerräumen Kachel-/Schwedenofen, drittes Bad, große Werkstatt


Lage

Der kleine Weiler Aicha liegt idyllisch zwischen Eichstätt (ca.20km) und Neuburg a.d.Donau (ca.20km) im Naturpark Altmühltal - nach Ingolstadt sind es ca.30km. Beliebt ist Aicha vor allem in der Kletterszene, die hier unterschiedliche Schwierigkeitsstufen und Trainingsmöglichkeiten vorfindet und gerne in der Gaststätte im Ort einkehrt. Vom Haus sind es nur wenige Minuten in den Wald oder zur Schutterquelle und zum Radwanderweg - Natur pur rundherum. Auch Pferdeliebhaber dürften in der näheren Nachbarschaft Anschluss oder eine Einstellmöglichkeit finden. In nahen Wellheim sind kleine Besorgungen möglich (Einkaufen, Bank, Ärzte, Tanken) - ausserdem gibt es einen Gemeinde-Kindergarten und eine Grundschule. Einen Regionalbahnhof mit regelmäßigen Verbindungen der Strecke Nürnberg-München finden Sie dann im nahegelegenen Dollnstein (ca. 9km).


Sonstiges

Wir arbeiten mit Makleralleinauftrag und sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Ihre Immobilienmaklerin der Postbank PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nicole Maleta

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 44190102-00364 - vielen Dank!