Landwirtschaftl. Anwesen, aktuell betrieben als Campingplatz

92345 Dietfurt

1.375.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
15.536 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92345 Dietfurt
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Zimmer
10
Gesamtfläche
15.536 m2
Grundstück
2.353 m2
Wohnfläche
310 m2
Nutzfläche
950 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9230947
Anbieter-ID
23/SG-0167
Stand vom
22.03.2024
Kauf­preis
1.375.000,00 €
Preis pro m²
53,39 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
DV-Verkabelung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86,30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.04.2033
Aus­stell­datum
21.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
1982
Modernisierung / Sanierung
2018
Primärer Energieträger
Elektroenergie, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
17

Das zum Verkauf angebotene Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden und Flurstücken.

Wohnhaus:
Das 1982 erbaute Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2001 wurde bereits mit Renovierungen und Umbauarbeiten begonnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m² Wohnfläche, zusätzlich bietet das Haus ca. 100 m² Nutzfläche. Zum Haus gehören zwei Garagen und div. PKW-Stellplätze.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Kombination aus einer Stückholzheizung aus dem Jahr 2005 und einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2018. In den Sommermonaten wird die Warmwasseraufbereitung über die Solarkollektoren in Kombination mit einem 5000l Pufferspeicher betrieben.

Über den gepflasterten Vorplatz gelangt man zum Haupteingang des Gebäudes.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, das Badezimmer, das Wohnzimmer/Esszimmer, die Küche, eine Speisekammer das Büro sowie die beiden Garagen.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren 2 Schlafzimmern und vielen Möglichkeiten zur Individuellen Gestaltung im nicht ausgebauten Teil. Im Keller befinden sich Lager- und Versorgungsräume.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Campingplatz:
Die ehemaligen Gebäude/Hallen einer Zimmerei wurden über Jahre an die Nutzung als Campingplatz angepasst (Sanitäranlagen für Gäste, Kiosk, Maschinenhalle usw.). Auch die Außenanlagen wurden entsprechend ausgestattet (Wasser, Stromversorgung, Wege etc.).

Trotzdem besteht jederzeit die Möglichkeit zu einer anderweitigen Nutzung und die Aufgabe des Geschäftsbetriebs.

Zur Kaufsache gehört zudem eine Ackerfläche mit ca. 3.750 m².

Sonstiges:
Weiter gehören zur Kaufsache 5 PV-Anlagen mit ca. 94,25 kWp und einen Speicher von 10 kWp.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie.

Lage

Im Ottmaringer Tal, neben dem Rhein-Main-Donau-Kanal und zwischen Dietfurt an der Altmühl und Beilngries, liegt der Campingplatz in erholsamer Ruhe und inspirierender Landschaft.

Fahrradfreunde haben vom Campingplatz direkten Anschluss an den Radweg des Kanals und somit das ganze Wegenetz des Altmühltals zur Verfügung. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz in den Altmühlbergen und Tälern ist für Jung und Alt zu entdecken Für Golffreunde ist ein Golfplatz (vom Campingplatz aus 3 km Richtung Beilngries) vorhanden.

Zur 7-Täler-Stadt Dietfurt sind es vom Campingplatz aus ca. 2,5 km, nach Beilngries ca. 5 km. Über die zentrale Lage des Ortes im Dreieck von Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt haben Sie eine schnelle Anbindung zur A9 über Kinding oder Denkendorf und zur A3 über Parsberg.

Erleben Sie und erholen Sie sich auf dem Campingplatz im Ottmaringer Tal.

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Herr Sebastian Gruber

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