KfW40 Neubau mit unverbautem Blick auf den Grüngürtel vom Ingolstädter Südwesten

85051 Ingolstadt

617.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
94,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85051 Ingolstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
94,2 m2
Nutzfläche
83,85 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9480891
Anbieter-ID
5
Stand vom
25.06.2024
Kauf­preis
617.000,00 €
Provision für Käufer
Provisonsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.56 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung teilt sich auf insgesamt 3 Zimmer auf. Den unverbauten Blick auf den angrenzen Grüngürtel von Hundszell/Haunwöhr genießen Sie vom großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Die Balkonfläche beträgt 27,52 m² (13,76 m² als Wohnfläche angerechnet). Die Wohnung mit Ihren 92,20 m² Wohnfläche kann nach individuellen Ausstattungswünschen konfiguriert werden. Gerne fordern Sie die Baubeschreibung für weitere Details zu Böden und Badarmaturen an! Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen sowie eine bodenebene Dusche. Ein Kellerteil ist ebenfalls als Sondereigentum enthalten. Das Wohnbauvorhaben wird planmäßig im Sommer 2025 fertiggestellt. Stellplätze sind zusätzlich zu erwerben für: - 25.000 € Tiefgaragenstellplatz - 10.000 € oberirdischer Stellplatz Weitere Details zur Wohnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - hochdämmende Ziegelbauweise - Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s - Elektrische Rollläden - dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Enthärtungsanlage - KfW40 Effizienzhaus Standard - Aufzug bis in das Kellergeschoss - Wärmepumpenheizung Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei. ---- In Broschüren, Webseiten oder sonstigen Vermarktungsunterlagen gezeigte Einrichtungsgegenstände u.Ä. welche nicht in der Baubeschreibung oder im Kaufvertrag benannt wurden, sind Gestaltungsvorschläge und damit nicht Gegenstand der geschuldeten Bauleistung. Bei den Abbildungen in der Baubeschreibung, Exposé, Online-Rundgang, etc. handelt es sich um technische Renderings auf der Basis der Architektenpläne, die den Charakter des Gebäudes visualisieren sollen. Details der Abbildungen wie z.B. Ausgestaltung von Oberflächen, Farbwahl, Höhe und Ausführung der Balkonbrüstung, Gestaltung der Außenanlage etc. sind nicht bindend und können während der Bauphase je nach Architektenkonzept im Rahmen der Baubeschreibung angepasst werden. Änderungen der Bauausführung und der Material- bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten. Differenzen in den Maßen, statische und bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen, bau - und genehmigungstechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten. Alle Objektangaben wurden von der erfahrenen Bauherrin Iris Fanderl und Bauleiter Jürgen Pausch übernommen. Für die Richtigkeit kann von Engel & Völkers keine Gewähr übernommen werden.

Lage

Das Neubauobjekt befindet sich im südwestlichen Stadtteil Hundszell von Ingolstadt und kombiniert die Vorzüge der städtischen Infrastruktur mit einer ruhigen Atmosphäre im Grünen. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Feldrand mit freiem Blick auf den Grüngürtel von Ingolstadt. Zusätzlich liegt die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Straße, sodass kein Durchgangsverkehr Ihr Wohnambiente beeinträchtigt. Dies bietet vor allem für Familien ein sehr angenehmes Umfeld. Schulen sind mit der direkten Busverbindung innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, die örtliche Kindertagesstätte in wenigen Gehminuten. Auch zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt besteht eine direkte Busanbindung. Ärzte, Bäcker, Supermärkte und Sportstätten gibt es in der Umgebung. In Hundszell und im benachbarten Haunwöhr finden Sie: - Apotheke und Ärzte - Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel - Restaurants, Cafés, Eisdiele - Fußballverein - Postfiliale, Frisör - Banken, Einzelhandel - Grundschule und Schulzentrum Südwest Weitere Anbindungen: - Ingolstadt Stadtzentrum ca. 3,0 km (5 Min.) - AUDI AG ca. 11,4 km (18 Min.) - Hauptbahnhof ca. 4,0 km (8 Min.) - München ca. 78 km (54 Min.) - Nürnberg ca. 94 km (60 Min.)

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ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH

Herr Marco Niemeier

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