Kapitalimmobilie mit Potential

93333 Neustadt

165.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93333 Neustadt
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74 m2
Nutzfläche
25 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7202996
Anbieter-ID
22/NE-0029
Stand vom
14.06.2022
Kauf­preis
165.000,00 €
Preis pro m²
2.243,37 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Garten
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.10.2030
Aus­stell­datum
30.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines familiären Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten und verfügt über viele Highlights:
+ das Dachgeschoss wurde im Jahr 1991 ausgebaut
+ zuverlässiger Mieter (weitere Informationen auf Anfrage)
+ sehr gepflegt
+ helle Küche
+ großzügiges Wohn- und Esszimmer
+ Tageslicht Badezimmer mit Wanne
+ praktischer Abstellraum in Küchennähe
+ voll unterkellert: eigener, absperrbarer ca. 23,5 m² großer Kellerraum, zusätzlichen gemeinschaftlichen Kellerraum mit ca. 16,3 m² und Gemeinschaftswaschraum
+ gepflegte Bodenbeläge: Fliesen (Küche, Wohnen/Essen, Flur, Bad, Abstellraum), Teppich (2 Schlafzimmer)
+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
+ großer Gemeinschaftsgarten in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit mehreren Wasseranschlüssen

Weitere Highlights zur Immobilie:
+ hochwertige Massivbauweise
+ Fertigstellung Gebäude 1976, Dachgeschossausbau 1991
+ Modernisierung der bestehenden Heizungsanlage mit Umstellung des Energieträgers von Öl auf Erdgas im Jahr 2017
+ Überdachter Eingangsbereich
+ allgemeines Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
+ Fassadendämmung Giebelseite Süd-West und Aufbringen von Wetterschutzplatten im Jahr 2005
+ Grundstücksfläche insgesamt 676 m²


Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Schwaig, einem Ortsteil der Stadt Neustadt an der Donau im Landkreis Kelheim in Niederbayern. Schwaig ist mit dem im oberbayrischen Nachbarort Münchsmünster räumlich beinahe verwachsen.

Die Stadt Neustadt liegt etwa 5 km östlich. Regensburg ist 45 km östlich, Ingolstadt 30 km westlich und München ungefähr 90 km in südlicher Richtung.

Verkehrsmäßig ist Schwaig bestens angebunden durch die Bundesstraßen B16, B16a und B300, Anschlussstelle Münchsmünster (ca. 4 Autominuten entfernt). Neustadt an der Donau und die Anschlussstelle der Bundesstraße B299 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Über diese Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Bundesautobahnen A9 und A93. Den Bahnhof Münchsmünster (Bahnstrecke Ingolstadt-Regensburg) erreichen Sie in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad (2,4 km entfernt).

Landschaftlich besticht der Ort auch durch die Donauauen. Die Donau fließt ca. 2,5 km nördlich vorbei. Südlich beginnen die großen Waldflächen des Dürnbacher Forstes im Südhang des Donautals bis zu den letzten Ausläufern des Hallertauer Hügellands. Der Ort besteht aus dem Altort mit Wohngebieten und einem etwas südlich abgesetzten Gewebegebiet.

Nahegelegen befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Metzger- und Bäckerei, Arzt und Apotheke, Gaststätten und Cafés, Banken uvm.

Es gibt Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten) und eine Grundschule. Weitere Schulen befinden sich unter anderem in Vohburg, Neustadt an der Donau oder Geisenfeld.

Zudem besteht ein vielfältiges Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Geboten wird neben zahlreichen Vereinen, Veranstaltungen & Kulturprogrammen auch Sporteinrichtungen wie zum Beispiel das Hallenbad oder der Tennisplatz Neustadt, Rad-/ Wanderwege und weiteres.

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Ihr Ansprechpartner

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