Kapitalanleger aufgepasst: DG-Wohnung in bester Lage

85276 Pfaffenhofen

250.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85276 Pfaffenhofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
61 m2
Online-ID
9056699
Anbieter-ID
1/20/163-163/010092
Stand vom
29.02.2024
Kauf­preis
250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.05.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Modernisierung / Sanierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 18.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einem bevorzugten Wohngebiet von Pfaffenhofen befindet sich die ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung.

Über das großzügig gestaltete Treppenhaus erreichen sie die Einheit im Dachgeschoss.

Alle wesentlichen Merkmale einer modernen Wohnung mit angenehmem Raumgefühl werden erfüllt.

Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette inkl. Badmöbeln
- der Ostbalkon lädt zum morgendlichen Frühstück ein
- Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Kork
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- ein Kellerabteil und Kfz-Stellplatz sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet
- zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Trocken- und Fahrradraum bereit
- Hausmeisterservice

Der Kfz-Außenstellplatz befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist im Kaufpreis enthalten.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 18.000,-- € erworben werden. Die Tiefgarage wurde 2022 saniert und ist in einem Top Zustand.

Das Gebäude wird mit Gas beheizt.
Der Energieausweis vom 10.05.2018 liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 123 kWh/(m²xa) aus.


Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Naturparks am Gerolsbach sowie dem Schulzentrum mit Grund-, Realschule und Gymnasium.

Das Gerolsbad ist ebenfalls sehr nah.

Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Bushaltestelle. So sind der Hauptplatz und der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheke sind ebenfalls bequem zu erledigen.

Pfaffenhofen hat die perfekte Lage im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München.
Stündlich (in den Stoßzeiten halbstündlich) verkehren Regionalzüge zwischen München und Ingolstadt. Die Strecke Pfaffenhofen – München Hauptbahnhof legen die Eilzüge in ca. 25-30 Minuten zurück.

Pfaffenhofen bietet einen attraktiven Wohnraum für Jung und Alt mit einem vielfältigen Sport- und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein.
Im Bürgerpark, dem Landesgartenschaugelände von 2017, lässt sich die Natur mitten in der Stadt genießen.

Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter

Frau Helena Schläger

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Ihr Ansprechpartner

Frau Helena Schläger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/010092 - vielen Dank!