Kapitalanleger aufgepasst: DG-Wohnung in bester Lage

85276 Pfaffenhofen

250.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85276 Pfaffenhofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
61 m2
Online-ID
9056699
Anbieter-ID
1/20/163-163/010092
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.05.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Letzte Modernisierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Pfaffenhofen an der Ilm.

Über das großzügig gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die Einheit im Dachgeschoss.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört unter anderem eine Einbauküche mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten, eine Badewanne im Badezimmer sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork.

Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen die schönen weißen Fenster für eine helle und gemütliche Atmosphäre.

Der Balkon, auf den man durch das Wohnzimmer gelangt, lädt im Sommer zu einem sonnigen Frühstück am Morgen ein.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigenes Kellerabteil und ein Kfz-Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Optional kann auch ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 18.000,-- € erworben werden.
Die Tiefgarage wurde 2022 saniert.

Das Gebäude wird mit Gas beheizt.
Der Energieausweis vom 10.05.2018 liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 123 kWh/(m²·a) aus.


Die Wohnung wird voraussichtlich Anfang 2026 frei. Sie haben hier die Möglichkeit, direkt einen Mietvertrag mit dem aktuellen Eigentümer zu schließen oder es wird festgelegt, dass der Kaufpreis erst später zu bezahlen ist. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!


Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Wohnung liegt in der Nähe des Naturparks am Gerolsbach sowie dem Schulzentrum Pfaffenhofens. Das neue Gerolsbad erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten.

Zum Hauptplatz Pfaffenhofen, dem Stadtzentrum, sind es ca. 1,3 Kilometer.

Auch der Bahnhof Pfaffenhofen ist nur etwa 2,2 Kilometer entfernt.

Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle, so können die verschiedensten Ziele schnell und einfach erreicht werden.

In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich Ärzte, Apotheken, ein Getränkemarkt sowie ein Supermarkt, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Pfaffenhofen hat die perfekte Lage im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München.

Stündlich (in den Stoßzeiten halbstündlich) verkehren Regionalzüge zwischen München und Ingolstadt. Die Strecke Pfaffenhofen – München Hauptbahnhof legen die Regionalzüge in ca. 25-30 Minuten zurück.

Pfaffenhofen bietet einen attraktiven Wohn-raum für Jung und Alt mit einem vielfältigen Sport- und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein.
Im Bürgerpark, dem Landesgartenschaugelände von 2017, lässt sich die Natur mitten in der Stadt genießen.

Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter

Frau Helena Schläger

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Ihr Ansprechpartner

Frau Helena Schläger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/010092 - vielen Dank!