Kapitalanleger aufgepasst!! - ca. 60 qm in Obernzell oder für den Eigenbedarf nutzbar!

94130 Obernzell

120.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94130 Obernzell
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9773736
Anbieter-ID
827087
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
120.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
14.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1910
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrer ruhigen Etagenwohnung im Herzen von Obernzell als mögliche Kapitalanlage oder zu Ihrer Eigennutzung. Mit über 60 qm Wohnfläche bietet die Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Mehrfamilienhaus wurde vor knapp 20 Jahren komplett saniert und in Teileigentum an die drei Miteigentümer aufgeteilt. Die starken Außenmauern sowie die zentrale Lage bieten eine besondere Wohnatmosphäre. Der günstige Energieverbrauchskennwert spiegelt die solide Bauqualität wider. Das Gebäude wurde fortlaufend in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zu begehen. Die gesamte Wohneinheit wird natürlich belichtet und ist sehr großzügig aufgeteilt. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Besondere an der Wohnung ist, dass diese von der Hauptstraße abgewendet ist und somit sehr ruhig liegt. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein großen Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und einem Badezimmer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Wohnung: * ca. 60 qm Wohnfläche * ein Schlafzimmer * ein großer Wohn-/Essbereich * ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC * ein Kellerabteil * ein Pkw-Stellplatz * Einbauküche

Lage

Die Wohnungen liegt im zweiten Obergeschoss eines 5-Parteienhauses im Zentrum von Obernzell. Das Objekt befindet sich ca. 12 Autominuten von Passau entfernt. Die Wohnung ist ruhig gelegen, am Donauradweg in angenehmer Wohnlage. Die Wohnanlage war 2013 vom höchsten Donauhochwasser seit 500 Jahren nicht betroffen! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die B388 erreicht man das ca. 16 km entfernte Passau und in die Gegenrichtung Wegscheid (ca. 16 km) an der Grenze zu Oberösterreich. Eine Autofähre verbindet Obernzell mit dem gegenüber liegenden (österreichischen) Donauufer, wo die B130 über Engelhartszell (ca. 9 km) und Eferding (ca. 40 km) nach Linz (ca. 65 km) führt. Die Fähre quert tagsüber regelmäßig in der Zeit von 09.00 bis 16.30 Uhr das ganze Jahr.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910Diese Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an den selben Mieter vermietet, der die Wohnung in einen guten Zustand hält. Die aktuelle Miete beträgt EUR 500,-- inkl. Nebenkosten. Die Hausverwaltung der WEG wird von einer soliden Passauer Verwaltung durchgeführt. Bei Bedarf können Sie auch eine weitere Wohnung auf dieser Etage erweben . Die drei Pkw-Stellplätze sind im Preis inbegriffen. Mögliche Wohnung: ca. 102 qm im 2. Obergeschoss, möbliert oder leer stehend zu EUR 180.000,--.

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Passau

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Ihr Ansprechpartner

Büro Passau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 827087 - vielen Dank!