Kapitalanleger aufgepasst !!

Dieses umfangreiche Wohn- und Geschäftsgebäude liegt sehr zentral, in einem Mischgebiet, in der Gemeinde Eschenbach in der Oberpfalz. Es umfasst zwei Wohnhäuser sowie verschiedene Gewerbeflächen, die momentan fest vermietet sind oder aber demnächst vermietet werden. Die Gebäude wurden 1985 gebaut und 1999 bzw. 2018 neu saniert. (siehe unten "Sonstiges") Ein großer Innenhof mit zahlreichen Stellplätzen steht ebenfalls zur Verfügung. Die unbebauten Flächen sind ebenfalls voll erschlossen und stehen als Bauplatz zur Verfügung.

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Ausstattung

* Haus I / Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 155 qm, in Wohnräume umbaubar, monatliche Miete EUR 750,00 zzgl. Nebenkosten ( momentan leer) * Obergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 106,5 qm, zwei Bäder, Wohnküche, Flur, Abstellraum, monatliche Miete EUR 600,00 zzgl. Nebenkosten (seit 8/2019 vermietet) * Dachgeschoss: als Studio ausgebaut, ca. 68 qm, hier inkludiert Kochecke und Schlafecke, Flur, Badezimmer, Abstellraum, monatliche Miete EUR 612,06 zzgl. Nebenkosten (momentan leer) * Haus II / Keller: zwei Kellerräume, Tankraum, Heizung * Erdgeschoss-Gewerbeflächen: (Metzgerei), vermietet, monatliche Miete EUR 943,08 zzgl. Nebenkosten sowie separate Fläche, gesamt ca. 58 qm * Fläche mit ca. 508 qm, Heizung und Fenster 2018 erneuert, Wasserrohre, Fassade, Elektrik 2018 komplett erneuert monatliche Miete EUR 2.380,00 zzgl. Nebenkosten vermietet * kleine Verkaufsfläche, neben Metzgerei, ca. 29,81 qm (momentan nicht vermietet) * Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung, ca. 94,7 qm, 2018 renoviert monatliche Miete EUR 650,00 zzgl. Nebenkosten * Dachgeschoss: ca. 132 qm Wohnung, auf zwei Ebenen, monatliche Miete EUR 612,06 zzgl. Nebenkosten * großer Hof mit zahlreichen Stellplätzen * anschließend großes Grundstück, dies zur Bebauung möglich

Lage

* zentrale Lage von Eschenbach * an einer Hauptstraße * nahe der B 470

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 181,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 114,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1985* Haus I: modernisiert/saniert 1999/2018 innen gedämmt, Ziegeleindeckung, Massivbauweise, Bäder teilweise erneuert Gastherme erneuert * Haus II: gewerblicher Teil, modernisiert/kernsaniert 1999/2018, Ziegeleindeckung * in jeder Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden * das Haus I ist mit einer Gastherme ausgestattet, das Haus II mit einer Ölzentralheizung