Ihre Gelegenheit: stilvolles Neubau-Reihenhaus in Top-Lage!

85276 Pfaffenhofen

765.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
119,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85276 Pfaffenhofen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
188,15 m2
Wohnfläche
119,59 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende 2025
Online-ID
9853069
Anbieter-ID
24/MH-0195-1
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
765.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
19,40 kWhm2a
Gültig bis
03.11.2034
Aus­stell­datum
04.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
Umweltwärme
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in diesem modernen Neubau-Reihenmittelhaus, das Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche mit ca. 119 m² viel Platz für individuelles Wohnen bietet.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Dieses attraktive Haus wird in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Heizungsversorgung, während der KfW 55-Standard für eine hohe Energieeffizienz steht.

Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente während die Fußbodenheizung eine wohlige Wärme in allen Räumen garantiert.

Das Haus für den Käufer provisionsfrei angeboten!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich von den Vorzügen dieses Neubaus zu überzeugen.

Lage

Pfaffenhofen an der Ilm ist eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen, die sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Stadt liegt etwa 50 Kilometer nördlich von München und ca. 39 km südlich von Ingolstadt. Die Nähe zur Autobahn A9 und A93 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die bayerischen Metropolen und die umliegenden Regionen.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. In Pfaffenhofen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die Familien anziehen.

Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Plätzen lädt zum Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte fördern das Gemeinschaftsleben und machen die Stadt zu einem lebendigen Ort.

Die Umgebung von Pfaffenhofen an der Ilm ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Radwegen, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Ilm, die durch die Stadt fließt, bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur.



Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Niederscheyern, einem Stadtteil von Pfaffenhofen. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Paare.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Parks und Grünflächen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bieten Raum für Erholung und Spiel.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend. Niederscheyern ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die Innenstadt von Pfaffenhofen sowie umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag.

Pfaffenhofen-Niederscheyern bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge eines ruhigen und familiären Wohngebiets zu genießen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

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Herr Marcus Hölzl

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