Ihr Haus im Grünen... Mit schneller Anbindung nach München!

84424 Isen

580.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84424 Isen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
512 m2
Wohnfläche
144 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8294973
Anbieter-ID
816245
Stand vom
27.12.2022
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
1,79 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,79 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
231.75 kWh/m2a
Aus­stell­datum
07.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1938
Baujahr laut Energieausweis
1938
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wünschen Sie sich ein erschwingliches Haus für Ihre Familie? Damit Ihre Kinder fern der Großstadt-Hektik aufwachsen können, alles zu Fuß erreichbar ist, mit guter Luft und reizvoller Natur in der Umgebung... Mit diesem Immobilienangebot interessieren Sie sich für ein ursprünglich 1938 erbautes Einfamilienhaus, welches 1968 um einen Anbau erweitert wurde. Seit 2000 wurde das Haus teilweise mit neuen Fenstern, Heizkörpern, Heiztechnik und neuen Bodenbelägen modernisiert und laufend instand gehalten. Sie betreten das Haus über einen Windfang und die geräumige Diele, der Blick fällt gleich auf die hübsche Echtholztreppe die ins obere Geschoss führt. Direkt gegenüber führt Sie der Weg in das Herzstück des Hauses, die freundliche Wohnküche mit Küchenzeile und Platz für eine 6er-Sitzgruppe. Von hier erreichen Sie das gemütliche Esszimmer mit Schwedenofen und weiter in das helle Wohnzimmer mit Süd/Ost-Ausrichtung. In der Diele befindet sich außerdem der Zugang zum WC, links führt ein Flur zum Badezimmer mit Wanne, vorbei an einer Garderobennische zum Büro oder Gästezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem kleinen Zimmer, einem großen Durchgangszimmer, dem Elternzimmer mit Balkon sowie zwei Abstellräumen. Die Immobilie ist teil unterkellert, mit einem ca. 11 qm großen Aufbewahrungsraum. Weitere Stau- und Nutzflächen, wie der Hauswirtschafts-, Heiztechnik-, Lagerraum und daran anschließend der Durchgang zum Freisitz mit Grillplatz befinden sich ebenerdig direkt im Anschluss neben dem Hauseingang. Neben und hinter der Doppelgarage schließen eine Werkstatt und ein geräumiges Gerätehaus an. Das ca. 512 qm große Grundstück liegt an einer ruhigen Nebenstraße umgeben von Grünflächen und bebauten Grundstücken mit 1-2 geschossigen Einfamilienhäusern.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd * hochwertiges Laminat * Schwedenofen * Doppelgarage * Gerätehaus * Nahwärme Isen in Planung


Lage

Isen ist mit knapp 5.900 Einwohnern die südlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und benachbart zum Landkreis München. Die angebotene Immobilie liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Ortskern entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Supermarkt Edeka, Netto, Apotheke, auch Ärzte sind insbesondere im Ärztehaus ansässig. Für das kulinarische Wohl sorgen drei Cafés sowie ein bayerisches, italienisches und asiatisches Gasthaus bzw. Restaurant. Der familienfreundliche Ort Isen entwickelt sich aufgrund der guten Infrastruktur immer mehr zu einem beliebten Wohnort. Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Spielplätze sind fußläufig im Ortszentrum gelegen. Weiterführende Schulen befinden sich in Dorfen, Markt Schwaben, Taufkirchen und Erding. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Markt Schwaben, Erding, Hohenlinden oder Dorfen befindet sich fußläufig in ca. 600 Meter Entfernung. Zur Anschlussstelle der A94 (München-Passau) fahren Sie weniger als 6 km, zur B12 oder B15 ca. 7-8 km. Entfernungen (ca. Angaben): * Dorfen 11 km * Ebersberg 18 km * Erding 20 km * Wasserburg am Inn 26 km * Flughafen München 34 km * München 40 km Der Markt Isen zeichnet sich durch ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine überregional bekannte Blaskapelle aus. Neben dem Fußballverein TSV Isen, dem Tennisclub Isen gibt es z.B. einen, Bienenzucht-, Bowling-, Burschen-, Kegel-, Kickboxen, Schützen- und Trachten-Verein. Für Ihre Naherholung und Freizeitaktivitäten bieten örtliche Grünanlagen, zahlreiche Wanderwege im Isental sowie die reizvolle ländliche Umgebung viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradausflüge.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 231,75 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1938

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 816245 - vielen Dank!