Ideale Kapitalanlage im Herzen von Schrobenhausen! Top modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus.

998.000,00 € Kauf
11.5 Zimmer
277 m2
Bürgermeister-Stocker-Ring 16, 86529 Schrobenhausen

Objektdaten

Adresse
Bürgermeister-Stocker-Ring 16, 86529 Schrobenhausen
Immobilien­typ
Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Haus, Wohnen
Zimmer
11,5
Grundstück
488 m2
Wohnfläche
277 m2
Nutzfläche
318 m2
Vermietbare Fläche
277 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1959
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4109261
Anbieter-ID
BS160
Stand vom
11.04.2018
Kaufpreis
998.000,00 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käufrprovision
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Rolladen
Teeküche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
143 kWh/m2a
Gültig bis
03.2028
Aus­stell­datum
15.03.2018
Gebäudeart
ohne
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1959
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2008 liebevoll vollständig modernisiert und renoviert. Es liegt an einer ruhigen, verkehrsarmen Straße nur 200 m vom Stadtzentrum und dem Herzen Schrobenhausens entfernt. Im Haus befindet sich eine Arztpraxis mit Behandlungsräumen im Erdgeschoss und Aufenthaltsräume, Büro und Bad im Obergeschoss. Eine zusätzliche Mietwohnung im Obergeschoss ist über eine eigene Außentreppe und dem zugehörigen Balkon erreichbar. Ein harmonisch angelegter Garten mit Freisitz, eine gemauerte Garage mit vorgelagertem Carport sowie Lagerfläche im Garagenanbau und im Kellerbereich sind ebenfalls vorhanden. Auch technisch lässt das Objekt kaum Wünsche offen: Neue Elektroleitungen und Netzwerkleitungen von allen Räumen zum Serverraum im Keller heben die Immobilie auch technisch auf einen modernen Stand. Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine energieeffiziente Ölheizung mit neuen Heizrohren und Heizkörpern wurden bei der Komplettsanierung ebenfalls eingebaut.


Ausstattung

Ohne zusätzliche Käuferprovision! Die Praxisräume im Erdgeschoss betritt man durch einen hochwertigen Glasanbau. Die Räume unterteilen sich in Empfang mit großem Archiv, 3 Behandlungszimmer, 1x Labor mit kleinem, schalldichtem Nebenraum, Wartezimmer, 1x Patienten- und 1x Angestellten-WC. Zwei Behandlungsräume sind mit Parkettboden ausgestattet - alle weiteren mit einem hochwertigen, für Praxen geeigneten PVC-Boden. Über eine moderne, frei hängende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich der Aufenthaltsraum der Mitarbeiter mit moderner Küche, das Büro, ein Ruheraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von hier aus gelangt man auch auf den ausbaufähigen Dachboden. Leerrohre für eine Solaranlage wurden schon verlegt. Die Praxisräume könnten nach Auszug des Mieters ohne großen Aufwand auch in zwei Wohnungen umgebaut werden. Die Mietwohnung im Obergeschoss betritt man über eine eigene Außentreppe und den nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier hat man einen schönen Ausblick in den idyllischen Garten. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in der geräumigen Wohnküche mit Parkettboden. Eine Küchenhzeile ist hier schon vorhanden. Geradeaus gelangt man in das moderne Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere, hintereinander liegende Räume können individuell genutzt werden. Eines dieser lichtdurchfluteten Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.


Lage

Schrobenhausen mit seinen ca. 16.000 Einwohnern liegt im nördlichen Oberbayern im Paartal. Nach Ingolstadt sind es ca. 30 km. Auch Augsburg und München sind mit dem KFZ gut und schnell über die B300 und die A9 zu erreichen. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen AGFA, Bauer AG, LEIPA GmbH, MDBA GmbH, Südstärke und Xella. Schrobenhausen selbst bietet von der Grundschule über eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium alle Schulformen. Eine gute Infrastruktur mit nahe gelegenen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Kultur-, Sport und Freitzeitmöglichkeiten sind durch die zentrale Lage gegeben.


Sonstiges

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem klasse Zustand! In den nächsten Jahren sind keine Instandhaltungen zu erwarten. Beide Mietobjekte sind derzeit gut vermietet und bieten eine gute Rendite. Die monatliche Mieteinnahme (Warmmiete) beträgt 3.631 €. Der Kaufpreis für dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus beträgt 998.000 € inklusive der Garage und des Carports. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Weitere, ausführliche Objektunterlagen sind selbstverständlich vorhanden und können nach einer Besichtigung gerne übermittelt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Werte Energieausweis: --------------------------------- Bedarfsausweis, 143 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Bj. 1959

Karte nicht verfügbar

Hausverwaltung Michael Specht e. K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Specht
Haslangstraße 58, 85049 Ingolstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt BS160 - vielen Dank!