Ideal auch für Kapitalanleger, Mieter bereits vorhanden!

445.000,00 € Kauf
9 Zimmer
165 m2
85126 Münchsmünster

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
85126 Münchsmünster
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
596 m2
Wohnfläche
165 m2
Vermietet
Baujahr
1954
Online-ID
3778381
Anbieter-ID
1/20/163-163/2286
Stand vom
08.01.2018
Kaufpreis
445.000,00 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
215,6 kWh/m2a
Gültig bis
05.02.2027
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Haus mit zwei gut vermieteten Wohnungen wurde 1954 erbaut und 1969 ausgebaut und aufgestockt. Die Grundstücksgröße beträgt 596 m². Zum Haus gehören ein kleines Nebengebäude, eine Garage und ein Carport.

Zur Erdgeschoßwohnung hat folgende Aufteilung eine Waschküche, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang zum Keller erfolgt durch die Erdgeschoßwohnung. Im Jahr 2012 wurde das Bad erneuert und die Fliesen und Laminatböden verlegt. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

Im Obergeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, zwei Schlafräume und der nach Osten ausgerichtete Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad mit Waschmaschinenanschluss. Auch in dieser Wohnung wurden die Böden 2012 erneuert. Das Bad wurde ca. 1982 renoviert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der von der Küche aus beheizt wird.

Die Fenster des Hauses wurden bereits ausgetauscht ( ca. 2002 ). Beheizt wird das Haus
durch eine Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung. Diese wurde 2012 neu installiert.
Das Haus ist sehr gepflegt, der Garten im Innenhof mit seinem Freisitz und dem Spielplatz ist der ideale Ort zur Freizeitgestaltung.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 200 m² inklusive des ausgebauten Dachgeschoß.
Die monatliche Kaltmiete beträgt gesamt 1.236,--€ und bietet somit eine interessante Kapitalanlagemöglichkeit für Sie.


Ausstattung


Energieausweistyp: Bedarf, 215,6 kWh/(m²a), Energieklasse: G, Baujahr: 1954, Befeuerung: HOLZ,GAS


Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einer eingewachsenen und ruhigen Wohngegend von
Münchsmünster, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie haben von dort eine ausgezeichnete direkte Zugverbindung nach Ingolstadt - Regensburg sowie eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München - Nürnberg.

Münchsmünster hat ca. 3.000 Einwohner. Es ist vor allem durch seine petrochemische Industrie bekannt. 2013 hat AUDI in Münchsmünster ein Fertigungswerk mit weiteren 800 Arbeitsplätzen eröffnet.
Die Anbindungen an die A9 München - Nürnberg, A93 München - Regensburg, an die Bundesstraßen B300 und B16 sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) sind ideal.
Nach Manching und Vohburg sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.

Der nahe gelegene Dürnbucher Forst lädt zum Wandern und Joggen ein. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Radwanderwege. Im Naherholungsgebiet "Feilenmoos" mit herrlichen Badestränden finden Sie Möglichkeiten zum Surfen und Segeln.


Sonstiges

Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter

Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/2286 - vielen Dank!