Ideal als Generationenhaus in sehr guter Lage von Münchsmünster!

415.000,00 € Kauf
7 Zimmer
235 m2
85126 Münchsmünster

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
85126 Münchsmünster
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
801 m2
Wohnfläche
235 m2
Baujahr
1972
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3830923
Anbieter-ID
1/20/163-163/2288
Stand vom
08.01.2018
Kaufpreis
415.000,00 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
189,4 kWh/m2a
Gültig bis
12.09.2027
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das bezaubernde Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß steht auf einem ca. 801 m² großen Grundstück. Es wurde 1972 gebaut. Das Dachgeschoß ist vor ca. 10 Jahren komplett renoviert worden.

Sie betreten das Haus über die großzügig gestaltete, mit Marmor ausgelegte Diele. Das circa 29 m² große Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen.

Durch die geräumige Essküche gelangt man auch direkt in die Speisekammer, somit sind kurze Wege garantiert.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Zimmer, für Sie, Kinder, Gäste, das Büro, oder Ihr Hobby. In diesen Räumen ist ein PVC-Boden verlegt.
Das Tageslichtbad ist gefliest und mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Des Weiteren steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung das auch gefliest ist.
Die Erdgeschoßwohnung ist gepflegt und entspricht dem Stand des Baujahres.

In das Obergeschoss gelangt man durch die Diele über eine Marmortreppe und betritt dort einen geräumigen Flur.
Es sind zwei Schlafräume, ein Wohn-Esszimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC vorhanden.
Das Bad im Obergeschoss ist gefliest, die übrigen Räumlichkeiten sind mit Laminatboden ausgelegt.

Das Haus ist voll unterkellert. Für Ihren Fuhrparkt finden Sie Platz in den zwei Garagen.

Der nach Süden liegende Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Terrasse ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

Ein weiteres Plus des Hauses ist der gute Grundriss, der ohne große Probleme eine Aufteilung in zwei Wohnungen ermöglicht, z.B. für die heranwachsenden Kinder oder die Großeltern.


Ausstattung


Energieausweistyp: Bedarf, 189,4 kWh/(m²a), Energieklasse: F, Baujahr: 1972, Befeuerung: GAS


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer eingewachsenen und ruhigen Wohngegend
von Münchsmünster, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule.

Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ihre Kinder werden sich über den kurzen Weg freuen.

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sie haben von dort eine ausgezeichnete direkte Zugverbindung nach Ingolstadt-Regensburg, sowie eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München-Nürnberg.

Münchsmünster hat ca. 3.000 Einwohner. Es ist vor allem durch seine petrochemische Industrie bekannt. 2013 hat AUDI in Münchsmünster ein Fertigungswerk mit weiteren 800 Arbeitsplätzen eröffnet.

Die Anbindungen an die A9 München - Nürnberg, A93 München - Regensburg, an die Bundesstraßen B300 und B16 sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) sind ideal.
Nach Manching, Vohburg und Ingolstadt sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.

Der nahe gelegene Dürnbucher Forst lädt zum Wandern und Joggen ein.
In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Radwanderwege. Im Naherholungsgebiet "Feilenmoos" mit herrlichen Badestränden finden Sie Möglichkeiten zum Surfen und Segeln.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/2288 - vielen Dank!