Hochwertiges Wohn- und Gewerbeobjekt in der Ortsmitte!
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf knapp 2000 qm steht hier ein top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, nebst einer modernen Produktionsstätte.
Unglaublich viel Potential eröffnet sich beim Analysieren des Bestandes.
Laden- und Gastraum können mit wenig Aufwand in eine barrierefreie Wohnung umgebaut werden.
Im Dachgeschoss können noch zwei Appartements ausgebaut werden.
In der Produktionsstätte könnten im Erdgeschoss ebenfalls zwei barrierefreie Wohnungen entstehen. Weitere Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss wären zusätzlich denkbar.
Idealerweise wäre die Immobilie als Alterswohngemeinschaft oder Generationenkonzept nutzbar.
Im Hof ist genügend Freifläche vorhanden, um die von der Gemeinde geforderten Kfz-Stellplätze zu realisieren.
Auch Praxis- und Therapiehaus mit großzügigem Wohnbereich wäre sicherlich eine attraktive Option.
Alle, die in Wohnen und Arbeiten im Zentrum investieren möchten, will ich hier ansprechen.
Geld binden, um wertvolle Rücklagen für die Zukunft zu sichern, ist bei dieser zentralen Lage auf alle Fälle eine weitere Möglichkeit.
Das aktuell als Produktionsstätte genutzte Nebengebäude könnte zudem als Unterstellplatz für zahlreiche Oldtimer genutzt werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Schlachtgebäude: Kühlräume, Wurstküche etc., angebaute Doppelgarage, voll unterkellert
Wohnhaus inklusive Laden
UG: südlich und östlich Vorratskeller und Sanitäreinrichtung
für Mitarbeiter, westlich Aufenthaltsraum, nördlich
Öllager und Heizraum und zwei zusätzliche Kellerräume
EG: nördlich Büro, Laden und Gastraum mit barrierefreiem
Zugang und behindertengerechte WC's
südlich Garage, Abstellraum und Vorbereitungs- und Spülküche
linke Haushälfte nördlich Wohnzimmer, südlich Küche
und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den
Garten, innenliegendes WC und Waschraum mit Morgensonne
OG: rechts Einliegerwohnung ( über dem Laden) mit Eltern-
schlafzimmer und Bad mit Abendsonne, Küche und
Wohnzimmer und Balkonzugang
nördlich, linke Haushälfte zwei Kinderzimmer und
Elternschlafzimmer
nördlich, Treppenhaus, Bad und separates WC und
Kinderzimmer mit Balkon, voll südlich
DG: als Ausbaureserve sowohl über dem Wohnbereich als auch
über dem Laden
Lage
Hüttisheim ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, nur 21 km südwestlich von Ulm gelegen. Die Gemeinde ist Mitglied des Gemeindeverwaltungsverbands Kirchberg-Weihungstal mit Sitz in Illerkirchberg. Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 145,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 337,00 kWh/(qm*a), Wärme 348,20 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1920* 7 Stellpätze, 4 Garagen und 8 Fahrradstellplätze
* Wintergarten mit Gartenzugang
* zwei große Balkone, sowohl nach Süden als auch nördlich
* das Haus könnten 6 Wohneinheiten entstehen
* im Schlachthaus und über den Garagen können mindestens
6 Wohneinheiten entstehen
* 3 Wohneinheiten wären sogar barrierefrei
* die Freifläche ist groß genug um ausreichend Autostellplätze
nachzuweisen
* Wohnhaus rundum gedämmt
* Dach vom Wohn- und Geschäftshaus komplett gedämmt
* Pro Wohneinheit die hier entsteht, könnte man EUR 20.000,--
Zuschuss erhalten.
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Garant Immobilien AG
Büro Dornstadt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 791917 - vielen Dank!