hochwertige Villa mit Stil und Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser eindrucksvollen Villa, die mit ihrem charmanten Charakter und sehr hochwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistert. Die Immobilie besticht durch eine Kombination aus klassischer Eleganz und modernen Annehmlichkeiten. Auch die Außenanlagen sind besonders hervorzuheben. Sie erinnern an eine Parkanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Haus wird aufgeteilt in ca. 238 m² Wohnfl. für die Haupteinheit und ca. 84 m² Wohnfl. für die Einliegerwohnung. Alle Balkon- und Terrassenflächen mit über 70 m² sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Allgemeine Highlights:
• Hochwertigste Bodenbeläge: Granit, Marmor und Naturstein, Parkett
• Massive Echtholztüren und Zargen
• Schreiner-Fenster mit 2-fach Verglasung, Marmor Fensterbänke und Rollläden (teilweise elektrisch). Im Erdgeschoss sind die Fenster abschließbar und zusätzlich mit einem Alarmanalagenanschluss ausgestattet.
• Zusätzlicher Eingangsbereich in die Galerie umsetzbar
• Wasserdichter Keller
• Ölheizung aus 2002 mit 10.000 Liter Tank, Fußbodenheizung vorhanden (Verteilung 2015 erneuert)
• ca. 32 m² großer, beheizter Pool
Erdgeschoss:
Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie mit freundlichen Marmorböden und einer Garderobe mit angeschlossenem Abstellraum. Der großzügige Koch- und Essbereich lädt mit Kaminofen, Fußbodenheizung und Heizkörpern zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche ist ideal für Kochliebhaber sehr hochwertig ausgestattet (Siemens-, Gaggenau-, und Miele Geräte, Granit-Arbeitsplatte, u.v.m.). In das über 53 m² große Wohnzimmer, indem ein Kaminzimmer mit Kachelofen integriert ist, gelangen Sie durch zwei große Flügeltüren. Das Schlafzimmer mit Stuck-Dekor hat einen eigenen Zugang zur Terrasse. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die bezaubernde und großzügige Galerie, die viel Platz für eine kunstvolle Entfaltung bietet. Über diesen Flur erreichen Sie auch den überdachten Terrassenbereich.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem ca. 12 m² Nebenzimmer, das ideal als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das helle Tageslicht-Badezimmer ist ein weiteres Highlight: großflächige Marmorplatten, eindrucksvolle Marmorsäulen und hochwertigen Sanitäranlagen (Doppelwaschecken, Wanne, WC, Bidet). Zudem finden Sie hier noch 2 Abstellräume.
Einliegerwohnung:
Die Villa beherbergt eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über ein eigenes Treppenhaus erreichbar ist. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Ideal zum Vermieten oder als erste Wohnung für das eigene Kind.
Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist dabei sowohl von innen als auch über einen separaten Kellerabgang in der Garage zugänglich. Hier finden sich neben den technischen Anlagen der Heizung drei große Lagerräume und ein großer Hobbyraum welcher vielfältig nutzbar ist.
Außenanlagen:
Der großzügige Pool mit Überdachung und die Gartendusche sorgen für Erfrischung an heißen Sommertagen. Der Pool wird über eine eigene Solaranlage beheizt.
Weiter Highlights der Außenanlagen:
• Ein wunderschöner Pavillon mit Grillplatz.
• Die große Terrasse bietet weiteren Platz zum Erholen und Entspannen.
• Ein wunderschön angelegter Vorgarten präsentiert sich bereits vor dem Objekt.
• Der Bachlauf neben dem Sitzpavillon rundet die Atmosphäre im Garten perfekt ab
• Gartenhäuschen für Gartengeräte
• wunderschön angelegte und gepflegte Pflanzenvielfalt im Park-Stil
Die Villa verfügt über eine große Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie eine extra Einzelgarage. Vor der Doppelgarage können Sie überdacht parken.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Villa befindet sich in Offenstetten, ein Ortsteil der charmanten Kleinstadt Abensberg im Landkreis Kelheim.
Der Standort des Objekts zeichnet sich durch eine ideale Lage aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. In fußläufiger Entfernung finden sich eine moderne Bäckerei, ein Metzger sowie ein Supermarkt. Für den kulinarischen Genuss ist ebenfalls bestens gesorgt: In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zu einer Pizzeria, einem italienischen Restaurant und einem einladenden Hofcafé.
Abensberg bietet zudem eine umfassende Bildungslandschaft mit einer eigenen Grundschule, einer Realschule und der „Cabrini Schule“, die sich speziell um Kinder mit Beeinträchtigungen kümmert. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, einschließlich eines Kindergartens in Offenstetten, der in lediglich 4 Fahrminuten erreichbar ist, sowie einem weiteren in Abensberg, der in unter 10 Minuten zu erreichen ist.
Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Abensberg und die Umgebung viel zu bieten. Diese Umgebung lädt dazu ein, die Natur bei Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren zu genießen. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen eine Grotte, ein Vogel- und Tierpark, die malerische „Liebesinsel“ und zahlreiche Museen, darunter das „Herzogkasten Stadtmuseum“. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Freibad, ein Tennisclub sowie ein neues Fußballstadion zur Verfügung. Auch ein Einkaufszentrum und ein Kino sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was das Freizeit- und Einkaufserlebnis abrundet.
Des Weiteren ist die Villa sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die BAB A93, die Regensburg mit Rosenheim verbindet, befindet sich über die Auffahrtstelle "Abensberg" nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. So lässt sich beispielsweise Regensburg innerhalb von 30 Minuten erreichen. Darüber hinaus ist die Bundesstraße B16 ebenfalls in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen und sorgt für eine gute Verbindung zu benachbarten Städten.
Zusätzlich bereichert der Bahnhof in Abensberg, der von Regionalzügen angefahren wird, die Mobilitätsmöglichkeiten vor Ort.
So bietet diese Lage nicht nur eine wunderschöne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das bayerische Umland.
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Herr Johann Korjakin
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