Hochwertig ausgestattet - Top gepflegt - Aufzug * goßer Balkon * Tiefgarage

85049 Gerolfing

370.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85049 Gerolfing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9048617
Anbieter-ID
648529
Stand vom
17.10.2023
Kauf­preis
370.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Balkon- und Terrassenzahl
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
80 kWhm2a
Aus­stell­datum
31.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Ingolstadt-Gerolfing. Hier wohnen Sie in einer sehr schicken Wohnanlage mit insgesamt 5 Parteien. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und lässt kaum Wünsche offen. Mit dem Aufzug fahren Sie direkt und bequem bis zur Eingangstür. Die Wohnung bietet eine optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage, perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die eine gemütliche und stilvolle Wohnmöglichkeit suchen. Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs, die Annehmlichkeiten elektrischer Jalousien und den Charme eines Echtholzbodens. Die moderne Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Diese exklusive Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 62 qm, wobei großzügige ca. 52 qm für das stilvolle Wohnambiente genutzt werden und nur ca. 10 qm für die atemberaubende Terrasse berechnet wurden. Die Terrasse mit ca. 36 qm bietet ein einmaliges Wohnerlebnis inmitten der Natur und dennoch in bequemer Nähe zur Stadt. * herrliche Terrasse mit beeindruckenden ca. 36 qm - ein Highlight für entspannte Stunden im Freien, besonders in den wärmeren Monaten * komfortabler Aufzug für bequemes Erreichen der Wohnungsebene * elektrische Jalousien für individuelle Lichtregulierung und Privatsphäre * Echtholzboden verleiht der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente * Türsprechanlage mit Kamera * moderne Einbauküche, perfekt ausgestattet für kulinarische Genüsse Die Immobilie ist ideal gelegen, um mit den Fahrrad in die Stadt zu fahren oder für morgendliche Joggingrunden im nahegelegenen Eichenwald zu genießen und gleichzeitig von einer ruhigen Umgebung zu profitieren. *** Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz includiert für sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum bietet das geräumige Kellerabteil.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Der offene Wohn-/Essbereich mit der Küchenzeile lädt zum Verweilen ein, hier haben Sie zwei mal die zwei Zugänge zur Terrasse. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz, auch für einen Schlafzimmerschrank, ebenso erwartet Sie ein Top modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnung ist von der Tiefgarage, der Waschküche sowie dem Fahrrad-Keller über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Eine Video-Türsprechanlage in der Wohnung sorgt für zusätzliche Sicherheit und ermöglicht es Ihnen, den Zugang zu Ihrer Wohnung zu kontrollieren.

Lage

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten 5-Parteienhaus am Ortsrand in Gerolfing. Im Ort selbst finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken u.v.m. Die Wege zum Klinikum Ingolstadt, zur Audi AG oder zum Westpark, sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 80,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2018* hochwertige Ausstattung * Einbauküche und Badmöbel inkludiert * Aufzug * Video-Türsprechanlage * Tiefgaragenstellplatz includiert

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Ingolstadt

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