Hier ist Generationenwohnen möglich, Dreifamilienhaus mit Garten in Ortsrandlage !

73252 Lenningen

629.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
357 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73252 Lenningen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
588 m2
Wohnfläche
357 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1962
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4999216
Anbieter-ID
153270
Stand vom
04.09.2019
Kauf­preis
629.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
4
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
184.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
17.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1962
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf kommt ein freistehendes Dreifamilienhaus in gepflegter und ruhiger Ortsrandlage von Schopfloch. Ein kleiner Teil des ursprünglichen Hauses wurde 1949 erbaut und von 1962 bis 1968 großzügig erweitert und umgebaut. Im Untergeschoss gibt es einen separaten Eingang zur 2 Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse und Wintergarten. Die Wohnung bietet aber auch durch das Haus einen direkten Zugang, wenn erforderlich. Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wintergarten mit angrenzender und modern ausgebauter, großräumiger Terrasse, in der sehr geschmackvoll ausgestatteten Erdgeschosswohnung. Der Wintergarten - mit Blick ins Grüne - bietet Ihnen auch an kälteren oder regnerischen Tagen die Möglichkeit des gemütlichen Beisammenseins. Hier kann man seinen Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen. Diese großzügig geschnittene 4 Zimmer-Wohnung verfügt zusätzlich über eine Ofenheizung. Ebenso verfügt die Wohnung im Obergeschoss über 4 Zimmer. Sie hat einen Balkon und einen außergewöhnlich großen Wohnbereich, in dem eine große Familie genügend Platz hat, um gemeinsam gemütliche Stunden zu verbringen. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu einer gemütlichen 3 Zimmer-Wohnung ausgebaut, die aber nur als Nutzfläche zu bewerten ist und nicht zur Gesamtwohnfläche zählt, sich aber extrem gut z.B. für einen Teenagerrückzugsort eignet. Die 4 Stellplätze vor dem Haus und eine Einzelgarage bieten genügend Platz für den Fuhrpark der Bewohner dieses Hauses. Das gesamte Haus ist extrem gepflegt und wurde von den Jahren 2000-2015 komplett modernisiert. Alle Sanierungen und die Mieteinnahmen haben wir für Sie unter Sonstiges separat aufgeführt. Die vier Einbauküchen im Haus sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen im Unter-, Ober- und Dachgeschoss sind vermietet, aber die Wohnung im Erdgeschoss wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird nach Absprache zeitnah frei. Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* 4 Einbauküchen * 4 Bäder * 4 Stellplätze vorm Haus * 1 Einzelgarage * zusätzliche Ofenheizung im EG * UG: 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten - ca. 71,6 qm * EG: 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten - ca. 142,8 qm * OG: 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 142,8 qm * DG: 3 Zimmer-Wohnung mit WC und Dusche (Nutzfläche - ca. 67,90 qm) * Die Wohnung im UG ist seit 2013 vermietet * Die Wohnung im OG ist seit 2006 vermietet * Die Wohnung im DG ist seit 2016 vermietet


Lage

Schopfloch auf der Schopflocher Alb oberhalb des Lenninger Tals gelegen, ist im Sommer und Winter ein bekanntes Ausflugsziel. Im Winter, weil es über gut ausgebaute Pistenhänge, Schlepplifte und präparierte Langlaufloipen verfügt. Im Sommer wegen seiner Vielzahl schöner, gepflegter Wanderwege. Das Vereinsleben in Schopfloch ist vielfältig und die Vereine bieten dem Einwohner ein attraktives Angebot. * Turn- und Sportverein * Gesangsverein Liederkranz * Förderverein Ortschronik Schopfloch * LandFrauen Schopfloch * Schwäbischer Albverein Lenningen hat eine gute Verkehrsanbindung. Die B 465 rückt die nur 8 km entfernte Bundesautobahn A 8 nahe an den Ort heran und die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr Richtung Stuttgart ist durch Busse und die Teckbahn bis Oberlenningen gut. Lenningen und alle seine Ortsteile sind alle gut und zum Teil sehr gut mit dem Öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bis Oberlenningen gibt es eine halbstündliche Anbindung mit abwechselnd der Teckbahn und dem Bus. Ab Oberlenningen Richtung Schopfloch und Hochwang verkehren Busse der Linien 177 und 179.


Sonstiges

Sanierungen: * Alufenster im größten Teil des EG 2000 neu * einbruchsichere und gedämmte Rollläden im gesamten EG 2015 neu * Fenster in allen Etagen Austausch von 2004-2019 * Terrassenvergrößerung im EG 2010 * Dach neu 2004 * Dachrinnenbeheizung 2004 * Elektrik im ganzen Haus erneuert von 2000-2006 * Wasserleitungen 2004-2006 * Bad UG neu 2004 * Bad EG neu 2010 * Bad OG neu 2006 * Terrassen und Balkone neu 2006 -2010 * Wintergarten im UG neu 2000 * Fassade gestrichen neu 2004 * Ölzentralheizung 1996 * Grundrissveränderung im EG 2014 * Innendämmung der Außenwände in allen Wohnungen 2000 * Mieteinnahmen - monatlich: * Miete im UG 300,-- Euro zzgl. NK * Miete im OG 620,-- Euro zzgl. NK * Miete im DG 230,-- Euro zzgl. NK

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Getränke Service Allgaier
    55 m
  • Salon Wiedmann
    74 m
    • Getränkemarkt Weber
      427 m
  • Kindergarten Gutenberg
    864 m
  • Grundschule
    3,57 km
    • Grund- und Werkrealschuele
      4,45 km
  • Kreislerstraße
    67 m
  • Rathaus
    307 m
    • Avia
      840 m

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Esslingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 153270 - vielen Dank!