Hier haben Sie Platz für die ganze Familie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das schön gelegene Einfamilienhaus in Schrobenhausen mit einer Wohnfläche von 250m² auf einem 850m² großen Grundstück überzeugt mit seinen vielen Facetten. Das ursprüngliche Baujahr 1976 ist kaum ersichtlich, da das Haus im Jahr 2013 umfangreich modernisiert und renoviert wurde. Die Qualität der Ausstattung des dreistöckigen Hauses (inkl. Kellergeschoss) ist gehoben. Grau-Schwarzfarbene Schiefer Platten (Naturstein) dominieren die Zimmer und werten die Räume des Hauses edel auf. Daneben finden sich in ein paar wenigen Zimmern Teppichböden oder Parkett. Des Weiteren befindet sich im EG und OG eine Fußbodenheizung und getrennt steuerbare elektrische Rollläden. Beim Betreten des Hauses fällt besonders der große, helle Eingangsbereich und die Treppe zum Obergeschoss zur linken Seite auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Küchenzeile, die durch eine Tür in den Garten führt und das Highlight dieses Stockwerkes: der große, offene, lichtdurchflutete Wohn-/ Essens- und Küchenbereich. Das Highlight des offenen Küchenbereichs ist die teppanyaki Edelstahlplatte, einem sogenannten japanischem Kochfeld, zusätzlich zum Induktionskochfeld. Besonders ist, dass jeder Raum des Hauses, aufgrund der großen Fenster, sehr viel Licht in die Räume lässt. Im Obergeschoss angekommen findet man einen langen Gang zur linken Seite, der Türen zu fünf Zimmern und zwei Bädern öffnet. Eines der Bäder mit Dusche wird momentan als Kinderbadezimmer genutzt und zeichnet sich durch die bislang grüne Wand- und Bodenfarbe aus. Im anderen, größeren Badezimmer befinden sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Der Keller des Hauses ist, im Gegensatz zu den zwei Hauptstockwerken, nur teilweise modernisiert. Allerdings bieten zwei große Kellerräume, neben dem Tank- und Heizraum, viel Stauraum oder Fläche, die anderweitig genutzt werden kann. Außerdem gibt es drei Terrassen und eine Außendusche, verbunden mit dem großen Garten, eine Doppelgarage. Auf dem Dach befindet sich eine Solar-Anlage zur Warmwasser Unterstützung. Es kann auch ein Großteil der Einbaumöbel mit dem Haus erworben werden. Das Haus ist derzeit vermietet. Da wir den Wunsch des Mieters auf Privatsphäre respektieren, können wir aktuell keine weiteren Innenbilder veröffentlichen. Ein online 360 Grad Rundgang, sowie Besichtigungstermine vor Ort sind selbstverständlich dennoch möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schrobenhausen, die über 16.000 Einwohner zählt. Schrobenhausen bietet alles, was man für das tägliche Leben braucht: Bäcker, Supermärkte, Friseure, Kirchen, Läden des täglichen Bedarfs und sogar Museen. Außerdem gibt es eine Reihe an Kindertagesstätten und Kindergärten, wobei auch Schulen, die alle Bildungsgrade abdecken, vorhanden sind (Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Berufsschule, Grundschule). Der Fahrweg in die Altstadt Schrobenhausens beträgt nur 4 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel unterstützen Sie natürlich auch, schnell an Ihr Ziel zu gelangen. So gibt es neben den Stadtbussen auch gute Anbindungen mit dem regionalen Buslinienverkehr in Nachbarsgemeinden. Auch der Bahnverkehr stellt eine gute Verbindung dar, da Schrobenhausen auf der Bahnlinie zwischen Ingolstadt und Augsburg liegt. Die Züge mit der Regionalbahn gehen hier stündlich. Weitere Anbindungen: *Ingolstadt: ca. 35 Minuten via A9, B300 oder B13 *Augsburg: ca. 36 Minuten via B300 *München: ca. 60 Minuten via A9 oder B300 *Regensburg: ca. 70 Minuten via A93 oder B300
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH
Herr Uwe Wagner
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