Helle, einzigartige 2 Zimmer-Wohnnung in Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Obergeschoss.
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Ausstattung
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und verfügt dank eines guten Grundrisses über eine optimale Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und Badezimmer ist mit einer Dusche, ein Gäste-WC mit einem Waschbecken ausgestattet, die Eingangsdiele ist mit Abstellbereich.
Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen.
Ein abschließbarer, geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Bodentankanschlüsse im Wohnbereich
* italienische Fliesen
* ruhige Seitenstraße
* kulturell reiches Viertel
* sehr gute Infrastruktur
* helle licht bespielte Wohnräume
* Personenaufzug (barrierefrei)
* modernes Bad mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Duplex Stellplatz
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinie 58. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Verschiedene Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonnenhungrige, Sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich zahlreiche Shopping- und Hofläden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte. Sämtliche Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ebenfalls in großer Anzahl zu finden. In wenigen Minuten erreichen Sie den Viktualienmarkt und den Gärtnerplatz. Kita und alle Schularten (von Grundschule bis Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2012Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet.
Die monatliche Miete beträgt derzeit Euro 1.400 zzgl. Nebenkosten.
Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan EUR 250,00 davon sind ca. EUR 200,00 auf einen Mieter umlagefähig.
Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennenzulernen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord
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