Helle 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd/West-Balkon

94469 Deggendorf

265.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94469 Deggendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
87 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8087696
Anbieter-ID
819026
Stand vom
14.10.2022
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Ortsteil 'Scheuering' der Stadt Deggendorf (ca. 37.484 Einwohner) welche aufgrund ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes, auch als Donaustadt und 'Tor zum Bayerischen Wald' bezeichnet wird. Aufgrund der sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz der A92 und A3 sind auch der Arbeitsplatz und weitere Einkaufsmöglichkeiten uvm. schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich nur ca. 8 Autominuten vom Stadtkern in einer Wohnsiedlung. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Wohngeschossen und nur drei Wohneinheiten. Hervorzuheben ist hier auch die sehr ruhige Lage, ab von der Staatsstraße 2133. Die Wohnung empfängt Sie in einer länglich gestalteten Diele, von welcher alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Die beiden Schlafzimmer zu der rechten Seite sind durch die zusätzlichen Abstellnischen sehr geräumig und bieten somit reichlich Platz für Ihre alltäglichen Dinge zum Leben und Gebrauchsgegenstände. Das sehr hell gestaltete Badezimmer mit Dusche, WC und Dachflächenfenster bietet ebenfalls durch diese Nischen zusätzlichen Platz sowie die Möglichkeit eines Anschlusses für Waschmaschine und Trockner. Das Highlight der Dachgeschosswohnung ist das über 30 Quadratmeter große Wohn-/Esszimmer, welches Ihnen viel Platz zum Wohnen und Leben bietet um sich wohl zu fühlen. Ummantelt wird dieser Raum durch einen Kachelofen sowie nach südöstlich ausgerichteten Balkon. Zwei Abstellräume im Untergeschoss, ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner sowie eine Garage ergänzen dieses Immobilienangebot.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* südwestlicher Balkon mit Edelstahlgeländer * großzügiger Wohn- und Essbereich * Bad mit Fenster * Rollläden an allen Fenstern * Einzelgarage direkt in der Hofeinfahrt * zwei zusätzliche Kellerräume * Kaminofen * Satellitenempfang * neue Gastherme bzw. neue Heizkörper im gesamten Haus im Jahre 2003 * neues Bad und Parkettböden im Jahre 2005 * Dachfenster im Jahre 2008 erneuert * neu isolierte Decke über Garage im Jahre 2009 * neuer Gartenzaun im Jahre 2013 * neue elektrische Garagentore im Jahre 2015 * neu isolierte Dachschräge im Jahre 2017


Lage

Deggendorf ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit rund 37.000 Einwohnern wird aufgrund Ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes auch als Donaustadt und 'Tor zum Bayerischen Wald' bezeichnet. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Die Autobahnen A92 und A3 in Richtung München sowie Regensburg und Passau erreichen Sie innerhalb ca. 10 Minuten.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985*** Aus Gründen der Rücksichtnahme zur Duldung der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Bilder im Innenbereich der Wohnungen erstellt. Die Raumaufteilungen können Sie den Grundrissen entnehmen und sich gerne ein konkretes Bild bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort machen. *** Baubeschreibung: - Fundament: BN 15 - Kellerwände außen/innen: Beton/Ziegel - Außenwände: 36,5 Klimaton - Außenputz/Außenwandverkleidung: Dreilagiger Kalkzementmörtelputz - Trennwände: 11,5/24 Ziegel - Decken: 16cm Stahlbeton - Böden: Fliesen, Parkett, Laminat - Tragwerk des Daches: Satteldach 35° - Treppen: Stahlbeton und Edelholz - Fenster: Isolierverglasung Holz - Türen: Holz

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Deggendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 819026 - vielen Dank!