* Haus im Haus * Dachgeschoss-Wohnung mit Alpensicht

79733 Görwihl

320.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79733 Görwihl
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
5.5
Wohnfläche
117 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7769393
Anbieter-ID
124298
Stand vom
07.10.2022
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59.18 kWh/m2a
Aus­stell­datum
28.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wer lieber familiär, mit nur wenigen Einheiten unter einem Dach wohnen möchte, ist hier genau richtig! Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem schicken Zweifamilienhaus im Ortsteil Oberwihl. Das Objekt wurde 1992 in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich durch stetige Instandhaltungen in einem tadellosen Zustand. Hier lebt man wie im Einfamilienhaus, allerdings auf einer Ebene. Wenige Stufen führen von der Haustür direkt in das Dachgeschoss des zweigeschossigen Wohnhauses. Zentral in der Wohnung gelegen, befindet sich die offene Küche mit Essbereich. Hier schließt sich direkt das nach Südosten gerichtete Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront und überhoher Decke an. Bei passendem Wetter sind von hier aus sogar die Alpen zu sehen! Um diesen Wohnbereich arrondiert befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer. Zu beiden Seiten hin je mit einem Badezimmer - davon eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Zwei der Schlafzimmer verfügen außerdem über eine gemütliche überdachte Loggia. Weiterer Platz zum draußen Verweilen befindet sich im Garten des Hauses. Hier laden eine schöne Terrasse mit Markise sowie die große Grünfläche ein. Der Außenbereich wird durch eine Gartenhütte ergänzt - mit Platz für Geräte und Möbel. Weiterer Stauraum bieten der Abstellraum im Erdgeschoss, der eigene Speicher (nur durch die Wohnung zugänglich) sowie der Hauswirtschaftsraum (Waschküche) innerhalb der Wohnung. Ihr Auto parken Sie übrigens gut geschützt in einer Einzelgarage. Weitere Flächen zum Parken sind auf dem Hofplatz vorhanden. Das Objekt wird dezentral über Nachtspeicheröfen beheizt. Um die Kosten gering zu halten, kann auch der Schwedenofen angeheizt werden. Aufgrund des top gepflegten Zustands können Sie hier nach kleineren Renovierungsarbeiten (ggf. Streichen und Behandlung des Parketts) direkt einziehen. Das Objekt ist frei nach Vereinbarung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* offene Küche mit Wohn-/Essbereich * Böden: Parkett, Kork und Laminat * in der Küche neue Kunststofffenster, 3-fach verglast * Schwedenofen * zwei Badezimmer * Waschküche * Balkon und Terrasse * Abstellraum und Speicher * Nachtspeicheröfen * Warmwasser über Boiler * Gartenhaus * Garage mit davor liegendem Stellplatz * weitere Stellplätze auf der Hoffläche


Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines nur zweistöckigen Wohnhauses. Über wenige Stufen gelangen Sie direkt zur Wohnungstür. Das Zweifamilienhaus besticht durch eine sehr ruhige Lage in einer Nebenstraße von Görwihl-Oberwihl.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,18 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1992* berechnete Wohnfläche abzüglich Dachschräge: ca. 117 qm * tatsächliche Grundfläche: ca. 129 qm Da es sich um eine sehr kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten handelt, verwaltet sich diese selbst. Das hier angegebene Hausgeld orientiert sich an den tatsächlich angefallenen Betriebskosten der Wohnung. Bisher gibt es kein gemeinsames Verwaltungskonto. Gemeinschaftliche Rücklagen wurden nicht gebildet.

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Garant Immobilien GmbH

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