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91804 Mörnsheim

98.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91804 Mörnsheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
169 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
24.06.2024 (sofort)
Online-ID
9497267
Anbieter-ID
24/SG-0059
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
98.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1906
Letzte Modernisierung
1998
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von großzügigen 150 m² und befindet sich auf einem 169 m² kleinen Grundstück im Herzen der Gemeinde. Das Haus wurde ca. 1906 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, die eine hervorragende Basis für umfangreiche Renovierungsarbeiten bietet.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, eine Terrasse sowie ein Balkon an der Rückseite des Hauses bietet Platz für einen gemütlichen Außenbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche ist funktional, aber veraltet und bedarf einer Modernisierung.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die alle über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten verfügen. Das Dachgeschoss bietet viel Abstellmöglichkeiten. Der Dachstuhl ist in gutem Zustand, jedoch ist Dämmung nicht vorhanden. Weiterhin gibt es keinen Keller und keine Heizung.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die ein Projekt suchen und bereit sind, in die umfassende Renovierung zu investieren. Mit der richtigen Planung und Ausführung kann dieses Haus in ein modernes und komfortables Zuhause verwandelt werden, das den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner entspricht in dem es sogar 2 Wohneinheiten geben kann.

Lage

Mörnsheim ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Eichstätt im Regierungsbezirk Oberbayern, Bayern. Sie liegt im Herzen des Naturparks Altmühltal, einer Region, die durch ihre sanften Hügel, dichten Wälder und den Fluss Altmühl geprägt ist. Diese Gegend ist bekannt für ihre Kalksteinfelsen und fossilen Überreste, die auf die geologische Vergangenheit der Region hinweisen.

Geografisch befindet sich Mörnsheim etwa 20 Kilometer südwestlich von Eichstätt und rund 80 Kilometer nordwestlich von München. Die Gemeinde liegt idyllisch in einem Seitental der Altmühl und ist umgeben von der typischen Juralandschaft des Altmühltals. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Staatsstraße 2230, die Mörnsheim mit den umliegenden Ortschaften und der Bundesstraße B2 verbindet. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Solnhofen und Pappenheim, jeweils etwa 10 Kilometer entfernt, bieten Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen nach München und Nürnberg.

Die Nachbargemeinden von Mörnsheim sind Solnhofen im Norden, Eichstätt im Osten, Dollnstein im Süden und Treuchtlingen im Westen. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootstouren auf der Altmühl. Der Naturpark Altmühltal ist besonders bekannt für seine fossilen Funde aus der Jurazeit, die in verschiedenen Museen und Steinbrüchen, darunter der Fossiliensteinbruch Mörnsheim, besichtigt werden können.

Mörnsheim selbst verfügt über eine historische Altstadt mit zahlreichen gut erhaltenen Bauwerken. Zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten zählen die Burgruine Mörnsheim, die auf einem Hügel über der Stadt thront und eine weite Sicht über das Altmühltal bietet, sowie die katholische Pfarrkirche St. Johann Baptist, ein barockes Bauwerk aus dem 18. Jahrhundert. Der Marktplatz mit seinen historischen Gebäuden trägt zum malerischen Ortsbild bei.

Insgesamt zeichnet sich Mörnsheim durch seine natürliche Schönheit, historischen Bauwerke und die reiche geologische Geschichte aus und ist sowohl für Einwohner als auch für Besucher ein attraktives Ziel.

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Herr Sebastian Gruber

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