Gute Lage-Gute Mieter-Gute Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Maisonettewohnung für Kapitalanleger in Top-Lage. Erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrparteienhaus! Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1984 bietet auf 90 qm modernen Wohnkomfort und wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Highlights der Wohnung im Überblick: Großzügiger Grundriss: Mit 3 Zimmern, Küche und Bad auf zwei Ebenen bietet die Maisonettewohnung viel Raum und eine ideale Raumaufteilung. Renoviert und Modernisiert: Im Jahr 2011 wurden das Bad, die Böden (Laminat und Fliesen), sowie die Dachdämmung erneuert. Eine moderne Gasheizung sorgt ebenfalls seit 2011 für effizientes Heizen. Die beiden Dachflächenfenster wurden im Jahr 2024 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Gut ausgestattete Küche: Die Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist im Preis enthalten und rundet das Raumangebot ideal ab. Komfortable Ausstattung: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum und ein Waschmaschinenplatz. Das Haus umfasst insgesamt 10 Parteien und wird von einer Hausverwaltung betreut – sorgenfreies Vermieten ist hier garantiert. Attraktive Rendite durch solide Vermietung: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990 € plus 50 € für den TG-Stellplatz. Dieses Objekt bietet eine ideale Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich diese charmante Maisonettewohnung als solide Kapitalanlage!
Ausstattung
- Baujahr 1984 - Gasheizung 2011 - Holzfenster Doppel-Verglasung - Böden: Fliesen, Laminat 2011 - Einbauküche inklusive - Kellerraum, Waschraum KG - 1 TG-Stellplatz
Lage
Die Lage dieser Eigentumswohnung in Ingolstadt-Nordwest ist äußerst attraktiv. Die Wohnung ist einer ruhigen Wohnstraße und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt ist beispielsweise nur 1 Km entfernt und auch eine Apotheke, ein Bäcker und ein Metzger sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Kindergärten, Schulen und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof von Ingolstadt. Der Nord-Bahnhof ist übrigens auch mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie München, Nürnberg oder Regensburg. Auch der Flughafen München ist in nur einer Stunde zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage dieser Eigentumswohnung eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und dennoch ausreichend Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Weitere Anbindungen: - Westpark, ca. 1,8 Km (4 Min.) - Audi AG, ca. ca. 4,8 km (11 Min.) - Klinikum Ingolstadt, ca. 3 Fahrminuten - Naherholungsgebiet Baggersee, ca. 11 Fahrminuten - Innenstadt, ca. 6,2 km (15 Min.) - Ingolstadt Factory Outlet Center ca. 10 km (19 Min.) - Nordbahnhof ca. 5,4 km (12 Min.) - München ca. 86 km (1 Stunde 8 Min.) - Nürnberg ca. 99 km (1 Stunde 15 Min.)
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH
Frau Monika Duska
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