Großzügiges Reiheneckhaus mit Garten - ein Zuhause zum Wohlfühlen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 2000 erbaute Reiheneckhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Mühldorf am Inn bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit großzügigen 155 m² und einem liebevoll gestalteten Garten überzeugt die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit.
Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, der Wintergarten und das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die nach einem modernen und gut gelegenen Zuhause suchen.
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Ausstattung
Dieses Haus besticht durch seine moderne und durchdachte Ausstattung:
* Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit
Schwedenofen und Fußbodenheizung, Wintergarten
(unbeheizt), Gäste-WC, Vorratskammer
und voll ausgestattete Küche.
* Obergeschoss: Drei helle Zimmer, Badezimmer
mit Wanne und Dusche, Balkon.
* Dachgeschoss: Ausgebautes Studio mit eigenem Badezimmer
und begehbarem Kleiderschrank.
* Keller: Beheizte Räume, Waschraum, Lagerraum,
großer Hobbyraum
* Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen,
Terrasse, Garage, Carport und zwei Außenstellplätze.
* Regenwasserzisterne
* Solarthermie
* keinerlei Hochwassergefahr
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Mühldorf am Inn. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Wohnumgebung mit Einfamilien- und Reihenhäusern, die vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Direkt vor Ort laden ruhige Straßen und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. * Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. * Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. * Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Inn und die umliegenden Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Auch das Stadtzentrum von Mühldorf mit seiner historischen Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. * Verkehrsanbindung: Die Lage am Burgfried bietet eine schnelle Anbindung an die A94, die München in etwa 45 Minuten erreichbar macht. Der Bahnhof Mühldorf ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen nach München, Salzburg und in die Region.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19991 x Garage, 1 x Carport, 2 x Stellplatz außenDiese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und einer attraktiven Lage.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Rosenheim
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